رئيسي جنرال لواءهل يجوز هدم المنزل بنفسك؟ تصاريح

هل يجوز هدم المنزل بنفسك؟ تصاريح

محتوى

  • معلومات عامة حول متطلبات الترخيص
    • مثال
  • أسئلة مهمة حول هدم المنازل
  • استثناءات لإعفاء التصاريح
    • 1. نصب المباني المحمية
    • 2. البناء في مجال إعادة التطوير

إذا تم تخطيط مبنى جديد على قطعة أرض مبنية ، فيجب أولاً تنفيذ عملية الهدم. والسؤال هو ما إذا كانت التصاريح مطلوبة أم لا. قمنا بتجميع أهم الحقائق المتعلقة بمتطلبات الترخيص والمتطلبات والمحتويات الخاصة بك. تعرف على النقاط التي يجب مراعاتها وما إذا كان يمكنك هدم منزلك دون إذن.

إذا تم التخطيط لبناء المنزل أو هدم المبنى القديم ، فيجب تنفيذ العديد من المهام ويجب النظر في جميع القوانين. هناك حاجة إلى موافقة على العديد من الوظائف ، مثل الهدم الشامل أو تشييد المباني السكنية. وبالتالي ، فإنه يثير مسألة ما إذا كان يمكن هدم منزل واحد وما هي الطلبات التي يجب تقديمها. مشكلة خاصة هي أن انتهاكات القانون تؤدي إلى عقوبات مالية. لذلك قمنا بالتحقيق في الأسئلة والإبلاغ عن التصاريح المطلوبة.

معلومات عامة حول متطلبات الترخيص

يتم تنظيم قانون البناء الألماني في العديد من النصوص القانونية مثل لوائح بناء الدولة. المشكلة هي أنه لا يمكن إصدار بيان عام لكامل الأراضي الفيدرالية. يجب أن تنظر دائمًا إلى اللوائح السارية على كل موقع. إذا لم يتم استيفاء القواعد ثم يمكن فرض العقوبات. تعتمد كمية الغرامات على حالة الجريمة وطبيعتها. إذا تم هدم مبنى مدرج في القائمة دون إذن ، فيجب تحديد القيمة التاريخية للمرفق. مبالغ العقوبات المكونة من ستة أرقام ليست غير شائعة هنا. لهذا السبب ، يُنصح عمومًا بالتعامل بشكل مكثف مع القانون المحلي أو تقديم طلب مباشرة إلى مكتب البناء ، من أجل استبعاد العقوبات اللاحقة.

نصيحة: قم بإجراء استفسارات كتابية للحصول على دليل لاحقًا.

هي التصاريح اللازمة للهدم ">

الجواب على السؤال "هل يمكن هدم منزل؟" يعتمد على نوع المبنى والظروف الدقيقة. في كثير من الحالات ، لا يلزم الترخيص بالمعنى الحقيقي. ومع ذلك ، يجب عليك عرض الهدم المخطط في مكتب المبنى. تحدد لوائح بناء الدولة وقت طلب تصريح هدم. تحت أي ظرف من الظروف يجب أن تبدأ العمل قبل الحصول على الموافقات المطلوبة. يُنصح بالانتظار ومعرفة ما إذا كان مسموحًا بالهدم ثم التوقيع على عقود المبنى الجديد. وإلا فقد تضطر إلى سداد مدفوعات إلى شركة البناء في حالة رفض طلب الإلغاء.

مثال

لائحة بناء الدولة هسه

تنص المادة 62 (1) من مرسوم بناء ولاية هسه على أن تصريح الهدم مطلوب لبناء وهدم بعض المباني. توجد قيود في الفقرة 1 (2) ، لأن القانون غير صالح لجميع المباني. وتشمل الاستثناءات مرافق النقل العام. يصف القسم 63 أنواع الإنشاءات التي لا تتطلب رخصة بناء. وفقًا للمادة 58 من HBO ، تخضع عمليات الإلغاء التي تتطلب تصريحًا لمراجعة كاملة. لاحظ أنه بالإضافة إلى تصريح هدم المباني ، قد تكون هناك حاجة إلى تصاريح إضافية:

  • Baumfällgenehmigungen
  • إذن قانون المياه للاتصال بالمياه الجوفية
  • مؤشر قانون المياه للتعامل مع المواد الخطرة على المياه

في هيس ، يجب أيضًا تنفيذ عملية الهدم بدون تصريح بواسطة شركة متخصصة. يجب أن تؤخذ جميع القوانين ، على سبيل المثال فيما يتعلق بحماية الآثار وحفظ الطبيعة ، في الاعتبار. يجب أن يكون طلب الإلغاء مصحوبًا بالعديد من المستندات. تقدم السلطات المختصة معلومات على أساس كل حالة على حدة بشأن الوثائق التي يمكن التنازل عنها. بشكل عام ، يجب إضافة المستندات التالية إلى التطبيق:

  • استمارة الطلب
  • مسح المغادرة الإحصائي
  • خطة الملكية
  • مقتطف من شهادة الطرود / المالك
  • خطة الفضاء المفتوح مع الأشجار
  • مفهوم لتجنب الضوضاء البناء
  • / نادي السجل التجاري استخراج / اتفاقية المساهمين
  • التوكيل
  • الخطة العامة
  • تخطيطات الغرف
  • شريحة
  • إثبات الامتثال لأهداف الحماية في قانون الحفظ
  • حساب الحجم الإجمالي
  • الصور
  • وصف الإنهاء غير الرسمي (بما في ذلك مفهوم التخلص ومفهوم الهدم)
  • تقييم التربة للمواقع الملوثة الثابتة والمواقع الملوثة المشتبه فيها

تصريح الهدم إلزامي في هيس في الحالات التالية:

  • الحجم الإجمالي للمبنى أكثر من 300 لتر.
  • يستخدم المبنى للأغراض الزراعية أو الحرجية أو التجارية وتبلغ مساحة الطابق الإجمالي أكبر من 150 متر مربع.
  • إنها حاوية تحتوي على أكثر من 150 مترًا من المحتوى.

أسئلة مهمة حول هدم المنازل

من المسؤول عن إصدار التصاريح في ألمانيا ">

تتولى سلطات الإشراف على المباني الإشراف على المبنى. سلطات حماية التراث مسؤولة عن المباني المدرجة. في ألمانيا ، قوانين البناء هي قانون الولاية. وقد حددت كل ولاية اتحادية لوائح بناء الولاية. تحدد اللوائح السلطات المسؤولة عن التصاريح. بشكل عام ، تتولى المدن والمحافظات المستقلة هذه المهام.

ما هي الأدلة التي يجب أن تمتلكها شركة الهدم؟

يجب أن تكون شركة الهدم مفوضة للقيام بأعمال الهدم. معظم مقاولي شل لديهم الدليل المناسب ، لذلك يجدر سؤال مقدمي الخدمات المناسبين. يجب على المقاول إظهار القدرة على الهدم. يجب أن يكون لديه خبرة كافية في مجال السلامة المهنية والإحصائيات.

نصيحة: إذا كنت تخطط للهدم لبناء مبنى جديد ، يمكنك أن تطلب من شركة شل المخططة إمكانية الهدم. ربما ، يمكن تحقيق مزايا السعر.

ماذا أفعل إذا كان منزلي مجاورًا مباشرةً لمنزل آخر؟

في العديد من المدن أو القرى ، تم بناء المنازل بالقرب من بعضها البعض. يمكن أن يكون منزل شبه منفصل أو مبنيين منفصلين. مشاكل الهدم هي نفسها: الآثار على منزل واحد يمكن أن تسبب أضرارا للمبنى الآخر. لهذا السبب ، يجب اتخاذ التدابير الأمنية المناسبة. الآثار المحتملة واضحة في الحكم التالي (OLG Frankfurt Aktenzeichen 16 U 211/03):

أراد صاحب المنزل A هدم منزله شبه المنفصل. كان من المخطط بناء مبنى جديد. ومع ذلك ، فهو لم يحمي منزل B المجاور من أي تلف محتمل ، مما تسبب في تشققات في الجدران. تشكل الرطوبة في الجدار ، وتتطلب تدابير علاجية ودعم واسعة النطاق. وجدت المحكمة أن على صاحب المنزل "أ" تعويض جاره "ب" عن العمل اللازم. تقع على عاتق أ مسؤولية اتخاذ التدابير الاحترازية لمنع الضرر.

ما هي النقاط التي يجب علي مراعاتها عند مغادرة المنزل ">

يمكن إعادة استخدام عناصر المبنى المدمر. إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فيجب إزالته.

  • يتم فرز المواد ، ما الذي يمكن القيام به مع حفارة أو يدويا.

يتم الفرز في:

  • الخشب غير المعالج
  • الخشب المعالج
  • مخلفات البناء
  • المعادن
  • النفايات الخطرة
  • نفاية

أنت لا تعرف من أين تضع ألواح Eternit القديمة "> كيفية التخلص من Eternit

نصيحة: كلما كان الفرز أفضل ، انخفضت تكاليف التخلص منه.

تحتاج إلى قائمة مفصلة بجميع تكاليف هدم المنازل المعلقة "> التكاليف - هدم المنازل

استثناءات لإعفاء التصاريح

1. نصب المباني المحمية

إذا كان المبنى مدرجًا من الدرجة الثانية ، فإن عملية الهدم ليست ممكنة دائمًا. يجب عليك طلب تصريح من هيئة حماية النصب السفلي. ثم قدم طلبًا للحصول على إذن بالتخطيط إلى سلطة البناء وأرسل الطلب بما في ذلك الموافقة. يتم تنظيم اللوائح الدقيقة للمباني في قوانين حماية الآثار (DSchG) في البلدان. هناك نزاعات منتظمة حول مسألة ما إذا كان يمكن هدم مبنى مدرج في القائمة. ليس من النادر أن تقوم المحاكم بإنهاء النزاع ، كما تظهر قضية المحكمة الإدارية العليا في راينلاند بالاتينات (ملف رقم 1 A 10178 / 05.OVG):

كان C صاحب منزل عمره 300 عام. كان المبنى عبارة عن مبنى مدرج في القائمة. لأسباب تتعلق بالتكلفة ، أرادت C هدم المنزل وتقديم طلب إلى سلطة حماية الآثار السفلى. تم رفض الطلب. ذهب صاحب المنزل C إلى المحكمة وحصل على العدالة. وجد القضاة أنه من غير المعقول أن يدفع المدعي تكاليف الصيانة. كانت هناك خسارة سنوية قدرها 1000 يورو ، وتم مقارنة التكاليف والإيرادات.

توضح هذه الحالة أنه في الحالات الفردية ، قد تنشأ صعوبات في الحصول على الترخيص المناسب. إذا كان المنزل في حالة جيدة نسبيًا ولم تكن هناك حاجة إلى أعمال إصلاح واسعة النطاق ، فلا يمكن منح تصريح الهدم كقاعدة.

2. البناء في مجال إعادة التطوير

إذا كان المبنى يقع في منطقة إعادة التطوير ، فيجب عليك تقديم طلب إلى سلطة إعادة التنظيم. تتلقى تصريح تجديد وتلتزم بجميع الشروط.

قطع شجرة الزيتون - في 7 خطوات لخفض الصحيح
الكروشيه Schnuffeltuch - تعليمات DIY ل Knuddeltuch