التجديد الأساسي: التكاليف لكل متر مربع في المبنى القديم | جدول التكلفة

محتوى

• تلقي بدلا من البناء الجديد
• إعادة الهيكلية
  • مؤسسة
  • العزل
  • سقف
  • أدخر
  • نظرة عامة التكلفة

لمجرد أن المنزل عرضة للإصلاح أو أنه عفا عليه الزمن من الناحية الفنية ، فإنه لا يجب أن يكون حجة للكرة المدمرة. في كثير من الأحيان لا يزال من الممكن إنقاذ منزل أقدم إذا تم اتخاذ التدابير الصحيحة. إذا كانت بعض النقاط الرئيسية لا تزال سليمة ، يمكن تحقيق الكثير. إن الإمكانات التقنية لهذا الأمر مدهشة للغاية: يمكن الآن معالجة العديد من الأشياء التي لم يكن من الممكن تكرارها قبل بضع سنوات بشكل جيد بفضل الوسائل الحديثة. اقرأ في هذا النص ما تحتاج إلى البحث عنه عند تجديد مبنى تاريخي.

تلقي بدلا من البناء الجديد

امنح المبنى القديم فرصة - القاعدة الذهبية

"القاعدة الذهبية" في التجديد الأساسي هي: قد تشكل تكاليف التجديد 50٪ من سعر شراء العقار ، ثم قد يكون الأمر يستحق العناء. بالطبع ، هذا ينطبق فقط على المناطق التي لا يوجد فيها انخفاض سريع في أسعار العقارات. حتى اليوم ، يمكن شراء العديد من المنازل الرخيصة للغاية في ألمانيا الشرقية.

هنا ، بالطبع ، يمكن الحصول على المزيد من الأموال لتحويل قصر مانور نصف أو Resthof مرة أخرى إلى منزل أنيق حقًا. في المناطق الطبيعية أو المزدهرة اقتصاديًا ، يجب احترام قاعدة الـ 50٪. قبل كل شيء ، إذا كانت أسعار العقارات تميل إلى الارتفاع ، فإن المبنى الجديد المخطط بذكاء يدفع عادة بدلاً من مبنى قديم تم تجديده بالكامل .

إعادة الهيكلية

الفخاخ النموذجية

المباني القديمة لها أساسًا عدو مشترك: الرطوبة. أنابيب الإمداد أو الصرف الصحي التالفة ، والأقبية الرطبة ، والأسطح المتسربة أو عدم وجود العزل - المياه في المنزل لها دائمًا نفس العواقب: الزاحف ، والأضرار المتزايدة بشكل مستمر على نسيج المبنى بالإضافة إلى العفن والعفن على جميع المواد العضوية. على السطح ، يمكن أن يتسبب بلاط السقف المتسرب في تعفن تروس السقف بالكامل.

في الطابق السفلي ، الأخطاء والثقوب في الختم تجعل الأساس ينهار. تخلق الواجهات التالفة مناخًا مملًا ورطبًا في الغرفة ، يهاجم الأثاث. لذلك ، قبل اتخاذ قرار الشراء أو التجديد ، يجب فحص المبنى بأكمله لاختراق الرطوبة. بعد تفتيش أولي من قبل المالك الجديد المحتمل ، يوصى بشدة باستشارة متخصص.

يمكن التعرف على تلف الرطوبة على النحو التالي:

سقف

• تعفن الحزم والعوارض الخشبية
• بقع الرطوبة على القوالب الداخلية
• رائحة عفنه

مظهر زائف

• البقع الرطبة
• مناخ الغرفة غير سارة
• رائحة عفنه

نصيحة: تأكد من تعليق الصور ونقل الخزانات للأمام. في كثير من الأحيان ، تتشكل أعشاش رطبة ومتعفن هناك.

القبو

الإزهار الأبيض أو العفن الأسود على الطوب ، رائحة قوية عفن. حذار ، مع الضرر التدريجي يهدد خطر على احصائيات!

بعد التقييم المبدئي من قبل الطرف المعني ، يمكن للخبير الخارجي توفير الوضوح. بمساعدة أجهزة قياس خاصة ، يتم فحص محتوى الماء في البناء بدقة. بعد ذلك ، يمكن حساب التدابير الإضافية.

مؤسسة

الأساس يجب أن يصلح

أهم شيء في المنزل هو الأساس . كل شيء آخر يمكن أن يكون قمة القمة بالترتيب ، دون أساس مستقر وجدران الطابق السفلي قوية ، فقد المنزل بشكل غير قابل للاسترداد.

لذلك: دائمًا ما يحدث التجديد الأساسي من "أسفل إلى أعلى". يمكن رؤية السقف بسهولة نسبية ويمكن تأخير الاستثمارات الضرورية قليلاً. ولكن يجب أن يكون الطابق السفلي والأساس في حالة جيدة ، وإلا فإنك ستحرق الكثير من المال بسرعة.

لحسن الحظ ، لم يعد الأمر بحاجة إلى التنقيب عن المنزل بأكمله من أجل تجديد جدار الطابق السفلي. في كثير من الحالات ، يمكن إصلاح الطابق السفلي المتسرب وجعله عائليًا عن طريق إجراء الحقن الأقل توغلاً. هذا شيء واحد لشركة متخصصة رغم ذلك.

لكن على الأقل: يحدث هذا الإجراء داخل المنزل. لا يلزم طلب حفارة صغيرة لحفر أساسات الطابق السفلي. طرق مماثلة متاحة اليوم أيضا التحديثية حاجز الرطوبة . هذا يمكن إصلاحه حتى أخطاء البناء الثقيلة.

العزل

عزل الواجهة - داخل أو خارج ">

منزل المدرج

هناك تحد مختلف تمامًا يتمثل في تجديد مبنى مدرج أو مبنى قديم بواجهة جميلة محفوظة جيدًا. إذا كانت الجمالون الجميل أو الجص المائي أو التطبيقات الأخرى الجميلة والكلاسيكية تزين واجهة ، فإن العزل الخارجي هو خطيئة بناء حقيقية. بالنسبة للمباني المدرجة ، فإن تطبيق العزل الخارجي محظور. الحل يسمى - العزل الداخلي. انها ليست رخيصة.

من المنطقي أنه لا يمكن إجراء العزل الداخلي باستخدام البوليسترين. خطر الحريق كبير جدا. بالإضافة إلى ذلك ، ألواح الرغوة الصلبة ليست ضارة بالصحة تمامًا. وأخيرا ، أصبح التخلص منها مكلفا للغاية. المواد الوحيدة التي يمكن اعتبارها للتجديد الدائم والصحيح لمبنى قديم مدرج للعزل الداخلي هي ألواح سيليكات الكالسيوم.

هذه هي أساسا الجير الرغوية. عملية تصنيع ألواح سيليكات الكالسيوم معقدة للغاية ، مما يجعل المنتجات باهظة الثمن. ومع ذلك ، لعدد من الأسباب ، تعتبر الألواح مثالية للتجديد الدائم.

أنها توفر المزايا التالية:

• قيم العزل جيدة جدا
• مواد طبيعية وغير قابلة للاشتعال وخالية من الانبعاثات
• الحماية من الحرائق جيدة جدا
• تنفس جدا وملزمة للرطوبة
• ينظم مناخ الغرفة
• من السهل التخلص منها

السعر

الجانب السلبي للعديد من مزايا ألواح سيليكات الكالسيوم هو السعر: لا يقل عن 30 يورو لكل متر مربع. ومع ذلك ، فإن العزل الداخلي مع سيليكات الكالسيوم هو تدبير دائم يزيد بشكل كبير من قيمة العقار.

سقف

سقف كثيف ، منزل صحي

يهيمن بلاط السقف المصنوع من الطين المخبوز حتى اليوم على سطح المبنى. البدائل الوحيدة هي لائحة طبيعية وفي بعض المناطق ذيول الخشب أو القش. كل هذه المواد الطبيعية لها عيب واحد مشترك: فهي تدوم فقط لفترة محدودة. من خلال طلاء يمكن تمديد عمر السقوف بشكل كبير. ومع ذلك ، بمجرد قفز المقلاة الأولى ، عليك أن تتصرف. خلاف ذلك ، والعزل ، وفي أسوأ السيناريوهات ، فإن سقف الجمالون سيكون قريباً حالة للتجديد.

إذا سمحت لوائح البناء المحلية ، ومع ذلك ، يمكن النظر في بديل لبلاط السقف للسقف الجديد. اليوم ، تتوفر أوراق شبه منحرف محكم تبدو مشابهة بشكل خادع لسقف خشبي. على النقيض من بلاط السقف الصغير والثقيل المصنوع من الطين ، يتم تسليم هذه الألواح الخفيفة الوزن بطول يصل إلى سبعة أمتار. هذا يجعل التجميع أسرع بكثير وأسهل. بالنسبة للأسطح المصنوعة من الصفائح المعدنية ولكن يجب أن تكون عازلة للصوت تمامًا ، وإلا فقد تكون مرتفعة جدًا في المطر التالي.

أدخر

حفظ مع التثبيت الجديد

نسيج المنزل هو شيء واحد - التثبيت الآخر. مرة أخرى ، يجب أن يحصل المراجعون على صورة دقيقة عن الموقف.

التوصية هي: إذا كان عليك إعادة التطوير ، فعليك القيام بذلك بشكل كامل وصحيح. المرقعة والتطريز لا حقا زيادة قيمة المنزل.

من الأفضل: إذا كانت مياه الصرف الصحي و Zuwasserleitungen معيبة في وقت واحد - كل شيء وجعل جديدة. حتى تحصل على حالة جديدة محددة ، والتي في حالة بيع المنزل يضيف قيمة.

تركيب

الأمر نفسه ينطبق على التثبيت. يمكن أن تحصل الأنابيب القديمة من المواد السفلية على عزل هش بمرور الوقت. بالإضافة إلى ذلك ، أنت لا تعرف أبدًا ما الذي يجب أن تتحمله شبكة الكهرباء في المنزل. نتيجة لذلك ، قد تتشكل دائمًا كمية صغيرة من الضرر ، مما يؤدي إلى ارتفاع تكاليف الكهرباء عن طريق الزحف الحالي أو حتى إنشاء مناطق تهدد الحياة.

الميزة هنا هي أن العامل الماهر يمكنه العمل بجد من تلقاء نفسه . فتحات الرفع وثقوب الحفر للمآخذ وقطع الكابلات وتجريدها ووضعها كلها أعمال يمكنك القيام بها بنفسك. وكقاعدة عامة ، يتم ذلك في عطلة نهاية الأسبوع لمنزل الأسرة العادي. ثم ينبغي ترك الأسلاك من مفاتيح ، مآخذ وخاصة الصمامات للشخص الماهر .

أغتنم فرصة التجديد الأساسية

حتى إذا كانت عملية التجديد الأساسية تنطوي على الكثير من العمل والأوساخ - فهي توفر أيضًا فرصًا فريدة. أسهل وأسهل من هذا الوقت ، لا يمكن تثبيت سخانات جديدة ، بما في ذلك التدفئة تحت البلاط. بمجرد تلبيس المنزل وتزيينه مرة أخرى ، لا أحد يمزق ذراعه مرة أخرى.

من الأفضل التخطيط للمستقبل وتقسيم ميزانيتك حتى لا تفوتك هذه الفرص. أنظمة التدفئة الجديدة ، مثل سخانات بيليه أو مجمعات الطاقة الشمسية ، يمكن تركيبها بسهولة تامة أثناء عملية التجديد الأساسية. هذه التدابير أيضا زيادة كبيرة في قيمة المبنى القديم.

نظرة عامة التكلفة

تجديد الأساسية للمبنى القديم - نظرة عامة على التكلفة

هنا قمنا بتلخيص أكثر التكاليف شيوعًا في الجدول الذي يتعين عليك حسابه مع تجديد مبنى قديم.

لا شراء المبنى القديم دون المثمن

باختصار ، تظهر الصورة التالية: يعتبر شراء منزل قديم دون مثمن مخاطرة لا تُحصى. ما يبدأ بالانتقاء في مكان واحد يمكن أن ينتهي سريعًا بحرق نبضات لا تُحصى. إنه أمر قاتل للغاية إذا تم استثمار عشرات الآلاف من اليورو ومن ثم فإن عملية الهدم أمر لا مفر منه. يمكن حفظ هذا بشكل جيد للغاية إذا كان المنزل قد تم تفتيشه مسبقًا من قبل المثمن.