ما ينتمي إلى bodyshell؟ خطوات العمل والخدمات والتكاليف

محتوى

• ما ينتمي إلى bodyshell "> خطوات
• الخدمات
• التكاليف
• اكتمال

قذيفة هي واحدة من أهم الخطوات في تحقيق منزل أحلامك. بمجرد الانتهاء من ذلك ، فإن العمل الداخلي والخطوات الأخرى تتبع حتى الانتهاء من مشروع البناء. في المتوسط ​​، تمثل أعمال شل ما بين 45 و 50 في المائة من إجمالي تكاليف بناء منزل. لهذا السبب ، تحتاج إلى نظرة عامة جيدة على خطوات العمل الناتجة والخدمات المقابلة.

ما ينتمي إلى bodyshell؟

هل تحقق أخيرًا منزل أحلامك وأنت حاليًا في التخطيط أو البحث؟ ثم وصلت إلى المكان الصحيح ، لأن الهيكل هو أحد أهم المكونات في تحقيق منزلك ، بغض النظر عن كيفية تصميم التصميم.

لا سيما بناء منزل منفصل يمكن أن يكون أرخص بكثير أو أكثر تكلفة من مفهوم القشرة. لهذا السبب ، يجب أن تعرف الخطوات التي يجب عليك اتخاذها ، وما هي التكاليف والخدمات التي تقدمها الشركة. خاصة فيما يتعلق بالخطوات التي تحصل عليها من لمحة جيدة عن العمل الذي تقوم به في منزلك.

خطوات

بغض النظر عما إذا كنت تترك الهيكل بالكامل للشركة أو تقرض يدك ، فإن خطوات العمل على الانتهاء هي نفسها. هذه هي مستقلة حتى إذا كانت تستند إلى بناء مصنوع من الصلب أو الكلنكر أو الخرسانة أو اختاروا خطة أرضية معقدة.

نظرًا لأن بناء منزل اليوم هو نظام مصمم جيدًا ، ويحكمه القانون والمعايير ، فهذا دائمًا يعمل بنفس الطريقة في ألمانيا. بالطبع ، يختلف الإجراء في موقع البناء من حرفي إلى حرفي ومن تشغيل إلى آخر ، لكن القائمة التالية تمنحك فكرة جيدة عن الخطوات اللازمة حتى احتفال القمة.

الخطوة 1: في البداية ، بطبيعة الحال ، تكون الملكية مادة بناء وضرورية للخطوات الأولى المقدمة. هذه خطوة أساسية ، لأنه بدون مواد لا يمكنك البدء في البناء. وبالمثل ، يتم تخصيص مناطق الحفر والمواد ، بحيث يسهل الوصول إليها.

الخطوة 2: الآن ، مع المعدات الثقيلة ، قم بإزالة أرضية الأساس والمكونات الأخرى مثل الممر أو المسابح أو سقيفة الحديقة. حسب الغرض من التنقيب عن العقار ، يتم تخزينه أو إزالته ، على سبيل المثال ، إلى مكب نفايات عندما لم تعد هناك حاجة إلى التربة السطحية.

الخطوة 3: قبل بناء الأساس ، فإنه يذهب لإنشاء موقع البناء للحرفيين والمعدات. وبالمثل ، تم تصميم الحفرة لتوفير مساحة كافية للبناء المتاح.

الخطوة 4: وضع الأساس يتبعه الخطوة التالية. اعتمادًا على التربة والظروف الخارجية التي تؤثر على الممتلكات ، يجب بناء مؤسسات خاصة. على سبيل المثال ، بلاط الأرضية الكلاسيكي لا يساعد ضد الماء الثقيل. هنا يجب أن يكون حوض أبيض. يتم تخطيط نوع الأساس من قبل المهندس المعماري. تشمل الأساس مكونات أخرى مثل أنابيب المياه.

الخطوة 5: إذا اخترت قبوًا ، فسيتم بناؤه مع الأساس. نظرًا لأن هذا جزء من الصدف تحت الأرض ، فيجب إكماله في أقرب وقت ممكن. إذا كانت قذيفة الجسم بأكملها ، فإن تكلفة غرفة الطابق السفلي اللاحقة ستكون أعلى من ذلك بكثير. وهذا يشمل أيضا الدرج والجدران والأنابيب والسقف والجوانب الأخرى من الطابق السفلي. لا تنس العزل.

الخطوة 6: بعد الانتهاء من الطابق السفلي ، الذي يتطلب الكثير من العمل ولم يعد يتمتع بشعبية بعد الآن ، سيتم وضع المصارف ، إذا لزم الأمر. هذا مهم بشكل خاص إذا كنت تعيش على منحدر.

الخطوة 7: من هذه النقطة على الأسس الأولى لمدفأة وضعت. في معظم الحالات ، يبدأ هذا مباشرة في الطابق الأرضي ويتم بناؤه مع المنزل. نعم ، الموقد هو جزء من الخام وليس من الداخل.

الخطوة الثامنة: متابعة وضع الأنابيب والأنابيب اللازمة لتزويد وتزويد الكهرباء والماء. يجب أن تنفذ هذه بدقة عالية وقبل كل شيء مضمون ، بحيث لا تعاني الممتلكات الخاصة بك على الفور من أضرار المياه.

الخطوة 9: بعد ذلك ، الأرض مستوية ومناطق مخصصة يتم حفرها ، والتي تستخدم في النهاية كمروج أو حدائق. بمجرد عدم تخزين أي مواد بناء هناك ، يمكنك توزيع البذور للاستمتاع بحديقتك بسرعة.

الخطوة 10: الآن يتبع واحدة من أكثر الخطوات تفصيلا: البناء. هذا هو أول راهن على الأساس مع خط الطباشير ومن ثم اقيمت. هذا ليس فقط أحد أكثر الأجزاء شاقة ، ولكنه أطول أقسامًا عند إنشاء القشرة ، اعتمادًا على نوع المادة. لذلك تحتاج إلى مزيد من الوقت إذا كنت ترغب في بناء منزل من الطوب.

الترتيب على النحو التالي:

• دعم الجدران في الطابق الأرضي
• 1. وضع السقف
• تثبيت تعزيزات إضافية
• الدرج من الطابق الأرضي إلى الطابق الأول
• تواصل مع الموقد

بناءً على عدد الطوابق التي خططت لها ، كلما تكررت هذه الخطوات بشكل متكرر. يشمل ذلك بالطبع وضع جميع الكابلات وفتحات الأبواب والنوافذ والعديد من المكونات الأخرى التي يتم توسيعها في المناطق الداخلية.

الخطوة 11: بمجرد الانتهاء من البناء من الطوابق والانتهاء من الدرج والموقد ، فإنه يذهب إلى النقطة الأخيرة. سقف القشرة هو آخر "عقبة" قبل الذهاب إلى الداخل. لهذا ، يتم تثبيت مرساة السقف ثم نصب السقف. في هذه الحالة ، يجب أن تنتبه تمامًا إلى ترك العمل للمتخصص إذا لم تكن لديك خبرة في هذا المجال. إذا حدث خطأ ما في السقف ، فقد يكون ذلك مكلفًا.

الخطوة 12: عندما يتم تركيب الجمالون على السطح ، قم بتوسيع المدخنة وإنهائها. لا تنس تركيب الغطاء هنا أو استخدام غطاء رأس الموقد.

الخطوة 13: تتبع المكونات الصغيرة لإكمال دعامة السقف. فتحات النوافذ ، والبالوعات ، وأنابيب مياه الأمطار وألواح التوصيل تكمل الهيكل.

كما ترون ، فإن القشرة ليست سوى "القشرة" في المنزل ، والتي يتم إحياءها من خلال التصميم الداخلي. وتشمل هذه الأبواب والنوافذ وأغطية الأرضيات وأغطية الجدران التي لم تعد تجعل المنزل يبدو فارغًا. بمجرد الانتهاء من بناء القشرة ، يمكنك أن تكون سعيدًا بأنك قمت بمعظم أعمال البناء .

بمجرد اكتمال الذبيحة ، يمكنك استخدام المزيد من الخطوات لتكييف المؤامرة وفقًا لذوقك. يمكن إنشاء بركة حديقة أو مرآب أو جناح أو جدران كحدود للممتلكات ولا يلزم تكوينها لاحقًا.

الخدمات

الخدمات هي عنصر مهم في تنفيذ رؤيتك. يتم تنفيذ هذه من قبل شركة البناء التي تقوم بتكليفها لمعالجة مشروع إنشاء الصدفة . اعتمادًا على التشغيل ، قد يختلف نطاق الخدمات بشكل كبير ولذا يجب أن يكون لديك نظرة عامة على هذه الخدمات لمقارنة العروض المقدمة من مختلف الشركات المصنعة. القائمة التالية سوف تساعدك.

متراس

من المفهوم أن الأعمال الترابية تعني إعداد العقار بحفرة الحفر وإزالة الأرض . هذه يجب أن تحسب وفقا للجهد وليس الوقت. نظرًا لأن أعمال التنقيب تعمل على القشرة بأكملها ، يمكن أن تزداد التكاليف بشكل كبير إذا قمت بفواتير الخدمات في الوقت المحدد.

العمل توجيه

على الرغم من أنه يمكنك وضع جزء من أنابيب الصرف الصحي بنفسك ، إلا أنك تترك معظم العمل للعملية. قد يحدث الكثير من الأخطاء هنا ، خاصة إذا لم يكن لديك أي معرفة في هذا المجال. تصل أضرار الماء المستقيم إلى عمق الكيس. نظرًا لأن أعمال الصرف تمثل حوالي واحد بالمائة من التكلفة الإجمالية للقذيفة ، يجب ألا تتخلى عن هذه المزايا تحت أي ظرف من الظروف.

البناء (تحمل)

عندما خدمات البناء تختلف اختلافا كبيرا. تأكد من أنك تتعامل أولاً مع المواد المحددة وخصائصها. وبالمثل ، يجب عليك مقارنة العديد من العروض. لذلك قد يكون من المفيد استخدام صفقات الحزم للبناء ، لأن هذه لا تسبب أي تكاليف في الوقت المحدد. قبل كل شيء ، يوصى باستخدام أنظمة أحادية السطح أحادية السطح لأنها تستخدم بدون جهد كبير.

بلاطات الأسقف

عند اختيار ألواح الأرضيات ، فإنك تعتمد أيضًا على المتخصص .

البطانيات معقدة ولا يمكن تنفيذها إلا بالكثير من التخطيط والخبرة ، وهو ما لن ينجح منشئ بيت الهوايات. يتم تنظيم الأسقف وفقًا للمعايير ، وبالتالي يمكنك الاعتماد بسهولة على شركة البناء.

الدرج ملموسة

تشتمل الخدمات الأكثر تحديدًا على خطوات سلم ملموسة. يجب تصميمها وفقًا لمتطلبات محددة ، بحيث يمكنها حمل أحمال عالية . اعتمادًا على نطاق الأداء ، يتم سكب هذه مباشرة على الفور ، بحيث يمكن تركيبها وتثبيتها مباشرة دون أن تشكل تهديدا لك.

سقف

دعامات الجمال بالتأكيد لا يجب أن توضع موضع التنفيذ. هنا ، هناك حاجة إلى الكثير من المعرفة والقياسات ، بحيث يمكن الانتهاء من السقف ولن تتمكن على الفور على الرأس. يتم حساب الجملونات وفقًا للحاجة والشكل ، حيث يتعين عليك أن تتوقع حوالي خمسة بالمائة من إجمالي رأس المال.

المداخن والموقد

لا يزال الموقد والمدخنة من بين المفروشات المنزلية الأكثر شعبية للألمان. وهي تختلف من حيث الأداء في الواقع فقط في التصميم ، مما يؤثر أيضًا على التكلفة المطلوبة للبناء. كلما كانت الموقد أكثر غرابة وكلما طالت المدخنة ، زادت كلفتها. على الرغم من أن هذا ليس سوى جزء صغير من التكلفة الإجمالية ، إلا أنه لا ينبغي عليك التقليل من شأن ذلك.

نصيحة: يمكنك توفير التكاليف إذا تم الاستيلاء على نفس الشركة أو نفس الحرفيين على العزل والسقوف وأعمال الرش والجدران غير الحاملة في المنزل. على الرغم من أن هذه ليست خدمات بناء شل نموذجية ، يتم تخفيض تكاليف العمالة في المقابل حيث يمكن لشركة البناء تنفيذها في وقت واحد.

التكاليف

بالطبع ، تعتبر التكلفة نقطة مهمة يجب عليك مراعاتها عند تطبيق shell. في بناء منزل ، يتم دفع كل خطوة واحدة بشكل مستقل عن غيرها إذا لم يكن منزل الجاهزة. أولاً ، يتم دفع رخص البناء والأرض والمهندسين المعماريين ، ثم القشرة مع المؤسسة ثم أقسام أخرى مثل التصميم الداخلي والحدائق والمشاريع مثل المرآب أو مرآب السيارات.

لهذا السبب ، يمكنك بسهولة الحصول على نظرة عامة حول التكاليف المحتملة للقذيفة . لبناء EFH الكلاسيكي في ألمانيا ، تدفع ما بين 70،000 و 90،000 يورو لحوالي 150 متر مربع ، وهو ما يتوافق مع منزل الأحلام الألماني العادي. لمحة عامة عن المواقف الفردية ويمكن الاطلاع هنا.

تكاليف البناء

تصف حصة تكلفة البناء مقدار رأس المال المتاح الذي تحتاج إلى إنفاقه على تحقيق الصدفة. كمبدأ توجيهي ، تم تحديد قيمة 45 في المائة من إجمالي رأس المال. لذلك إذا كان لديك 250،000 يورو من التمويل والأسهم المتاحة ، يجب عليك تضمين 112،500 يورو للقذيفة.

يمكن أن تزيد هذه القيمة إذا كانت خطة الأرضية في منزلك أكثر تعقيدًا أو يصعب تنفيذها ، حيث أن هناك حاجة إلى مزيد من مواد البناء أو القوى العاملة لتحقيق رؤيتك. مثل إجمالي رأس المال ، يتم تقسيم حصة تكلفة البناء إلى عنصرين منفصلين للتكلفة: تكاليف العمالة والمواد.

تكاليف العمالة

تشكل تكاليف العمالة في الهيكل حوالي 60 بالمائة من تكاليف البناء. لذلك إذا حصلت على 60 في المائة من القيمة المحسوبة بالفعل والتي تبلغ 112،500 يورو ، فستحصل على 67،500 يورو. تكاليف العمالة ، على سبيل المثال ، هي رواتب الحرفيين الذين هم أهمية خاصة لبناء منزل. يمكن تخفيض تكاليف العمالة بشكل كبير إذا قمت ببعض العمل بنفسك. هنا يمكنك حتى توفير ما يصل إلى 30 في المئة ، أي حوالي 20،000 يورو.

تكاليف المواد

في المتوسط ​​، تبلغ تكاليف المواد 40 في المائة من تكاليف البناء لمشروع بناء الصدفة. هذا هو ، بالنسبة للمواد التي تنفقها حوالي 45000 يورو. ومع ذلك ، يوجد اختلاف كبير من موقع إلى آخر ، لأنه حسب عدد موردي المواد لديك في مكان قريب ، سيكون أرخص.

في المدن الكبرى ، تكون تكاليف المواد أقل ، لكن أسعار الأراضي أعلى. وبالمثل ، يجب أن تكون حريصًا على أن تكون التكاليف المادية أعلى ، إذا كنت تدير مساهمتك الخاصة. هذه تتراوح بين 10 إلى 15 في المائة ، أي ما يعادل 4500 إلى 6500 يورو إضافية.

خاصة إذا قمت بتسهيل المهمة لشركة الإنشاءات ، فيمكنك توفير ما يصل إلى عشرة إلى اثني عشر بالمائة من إجمالي تكاليف shell ، على الرغم من ارتفاع تكاليف المواد. في حصة تكلفة البناء المذكورة حتى الآن ستكون مدخرات 11250 إلى 13500 يورو.

البديل لهذا النوع من التكاليف هو استخدام متوسط أسعار المتر المربع لبناء الصدفة في ألمانيا: 500 يورو لكل متر مربع. هذا يعني أنه يجب عليك فقط مضاعفة عدد الأمتار المربعة من مشروع البناء الخاص بك بقيمة 500 من أجل الحصول على التكاليف اللازمة.

بعد المثال السابق ، ستكون هذه هي التالية:

• حصة تكلفة البناء في 150 متر مربع: 75000 يورو
• تكاليف العمالة 60 في المئة: 45000 يورو
• تكاليف المواد 40 في المئة: 30،000 يورو

بالطبع ، يختلف رأس المال هذا كثيرًا من منطقة إلى أخرى ، وقد يكون في بعض الأحيان صغيرًا جدًا ، مما يؤدي إلى قيود مالية. أسعار 800 يورو للمتر المربع للبديش وحدها ممكنة. لهذا السبب ، يجب عليك أولاً التحقق قليلاً من ارتفاع أسعار المتر المربع لمنطقتك .

بالإضافة إلى ذلك ، تأكد من أنه بالكاد يكون من الممكن توفير المال لوحدك في حالة وجود خطط أو مشاريع معقدة للغاية . يعد عبء العمل كبيرًا للغاية ويثبت أن العديد من خطوات العمل صعبة للغاية إذا لم تكن لديك خبرة في هذا المجال. يمكنك توفير المال إذا تركت هذه المشاريع للشركة. وبالمثل ، يمكن لأسعار ثابتة خفض التكاليف إذا كنت تحصل على صفقة جيدة.

نصيحة: تختلف تكاليف EFH دون الطابق السفلي اختلافًا طفيفًا فقط ، لأن المساحة المفقودة مدمجة ، على سبيل المثال ، غرفة إضافية أو علية أكبر في المنزل. يمكنك توفير حوالي ثمانية بالمائة من التكلفة الإجمالية إذا قمت بالاستغناء عن قبو ولا تستبدل المساحة بمساحة إضافية ، ولكن يمكنك أن تأخذ مساحة تخزين أقل.

اكتمال

بمجرد اكتمال مشروع إنشاء القشرة ، تتبع نقطتان مهمتان أخريان. أحد هذه التقاليد هو أحد تقاليد بناء المنازل والآخر يضمن أنه يمكنك بسهولة متابعة العمل الداخلي.

إضافات

يعد حفل التدشين هو عرف يعود تاريخه إلى القرن الرابع عشر ويتم تنظيمه بعد الانتهاء من سقف الجمالون أو السقف المسطح. هنا ، يلتقي البنائين والحرفيين وأصحاب المصلحة الآخرين والأسرة والأصدقاء وحتى الجيران للاحتفال بإنجاز الصدفة. بطبيعة الحال ، فإن احتفال تتصدره هو مجرد نوع من الشكر للحرفيين والعمال الذين شاركوا في المشروع حتى الآن ، وهو أمر غير ضروري حقًا. ومع ذلك ، يقرر العديد من شركات الإنشاء التقدم بفضل التصميم الداخلي.

قبول المهندس الإنشائي

أهمية خاصة بعد الانتهاء من بناء قذيفة هو قبول المهندس الإنشائي. وهذا يؤكده قبول أن الذبيحة مستقرة وثابتة ، مما يسمح بالخطوات الإضافية مثل التركيبات الداخلية في المقام الأول. قبل كل شيء ، يجب أن تكون العناصر التالية للهيكل الحديدي موجودة ، حتى تتمكن من الانخفاض.

• المكونات الضرورية لإحصائيات الهيكل
• سقف
• المواقد

بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يفي الاستقرار الهيكلي للهيكل والعزل الحراري والعزل الصوتي والسلامة من الحرائق بمتطلبات تفتيش المبنى ذي الصلة. إذا كانت كل هذه النقاط صحيحة ، يمكن إزالة القشرة.

الانتهاء من الصدفة هو خطوة كبيرة ستحتفل بها لفترة طويلة. نظرًا لأن هذا أحد أهم أجزاء المبنى الرئيسي ، فيمكنك التطلع إلى التصميم الداخلي. على الرغم من أن هذا ليس أقل تكلفة ، إلا أنه شعور جيد بالفعل ، إذا كان أخيرًا أساس منزلك العائلي.

نصيحة: إذا ، لسبب ما ، بعد الانتهاء من بناء القشرة ، لا الداخل ولا إتمام المشروع ، تتلقى القشرة النهائية اسمًا جديدًا. تسمى حالة الصدفة المستمرة "المبنى المدمر" ويمكن أن تظل هذه المباني في نفس المكان لعدة عقود حتى يتم هدمها أو إكمالها أو إعادة تشكيلها بواسطة مستثمر آخر.