كم تبلغ تكلفة المنزل / EFH لكل متر مربع - نظرة عامة على تكلفة البناء

محتوى

• كتل التكلفة الخمسة على بناء المنزل
  • حسابات عينة
• ضبط المسمار 1: تكاليف البناء
  • وزن خفيف
  • البناء الصلب مع ETICS
  • البناء الصلب دون ETICS
• مجموعة المسمار 2: الهندسة المحلية
• برغي الضبط 3: عوامل أخرى
• ضبط المسمار 4: تكاليف المتابعة
• "قنابل موقوتة" في بناء منزل
  • تكاليف إعادة تأهيل الطريق
  • تكاليف تجديد الواجهة
• البناء الذكي يوفر التكاليف
• لا تبالغ في تقدير أدائك

حلم امتلاك منزل كثير. ومع ذلك ، يعتبر تنفيذها في كثير من الحالات مهمة حياة يمكن أن تفشل أيضًا بشكل كبير. في معظم الحالات ، تكون تقديرات التكلفة المتفائلة هي سبب الفشل. يجب أن تساعد هذه النظرة العامة للتكاليف أولئك الذين لم يتخذوا قرارًا نهائيًا بعد.

كتل التكلفة الخمسة على بناء المنزل

ينقسم شراء المنزل أساسًا إلى خمس كتل تكلفة. هذه هي:

• تكاليف الأرض
• تكاليف البناء
• تكاليف التطوير
• تكاليف المتابعة
• تكاليف الائتمان

تكاليف الأرض مقسمة إلى:

• سعر الشراء
• رسوم الوساطة (غير خاضعة للتنظيم الموحد)
• ضريبة نقل العقارات (3.5٪ في ألمانيا)
• رسوم التوثيق (1.5 ٪)
• ربما مسح التكاليف
• ربما تكاليف تفكيك المباني القائمة
• ربما تكاليف لعلاج الملوثات

تكاليف البناء هي:

• تكلفة أعمال الحفر
• مواد البناء والأجور الخام والتوسع
• تكلفة المعدات التقنية
• تكلفة تصميم الحديقة

تكاليف التطوير هي جميع تكاليف التوصيل بالشبكات العامة:

• اتصالات للقناة
• إمدادات المياه
• تيار

تكاليف المتابعة هي تكاليف تشغيل المنزل:

• تكاليف الطاقة
• تكاليف إعادة تأهيل الطرق الممكنة
• تكلفة التجديدات والإصلاحات
• تأمين

تكاليف الاقتراض هي تكلفة تمويل المنزل:

• تكاليف الفائدة
• تكاليف الاستهلاك

حسابات عينة

تُستخدم أنواع المنازل التالية كأساس لتقدير التكلفة التقريبية:

1. منزل مستقل ، مساحة معيشة 150 متر مربع ، سقف مائل ، طابقين ، خمس غرف
2. منزل من ثلاث غرف ، مساحة معيشة 300 متر مربع ، سقف مائل ، ثلاثة طوابق ، اثني عشر غرفة

ضبط المسمار 1: تكاليف البناء

تكاليف البناء تعتمد على حجم وتعقيد وبناء المنزل. في الأساس ، كلما تم بناء منزل أكبر وأبسط ، انخفضت تكلفة المتر المربع. ومع ذلك ، لا يمكن الجمع بين كل حجم وأي نوع من البناء. بالإضافة إلى ذلك ، يقرر التصميم مدى المساهمة الشخصية. حاليا ، هناك ثلاثة أنواع من البناء للاختيار من بينها.

• وزن خفيف
• البناء الصلب مع نظام العزل الحراري مركب (ETICS)
• البناء الصلب دون نظام العزل الحراري الخارجي (ETICS)

وزن خفيف

يصف التصميم الخفيف جميع المتغيرات سريعة البناء التي تم إنشاؤها دون الحجر والخرسانة. هذه هي عادة مجموعات الجاهزة في بناء الإطار. المنازل مسبقة الصنع في المصانع ومثبتة على موقع البناء. لم يتم تقديم مساهمة شخصية لبناء المنزل ، ولكن لتوسيعه. المنازل في بناء الإطار قد دمجت بالفعل العزل الحراري والجص الخارجي. تجعل الجدران الرقيقة الناتجة من المنزل كفاءة في المساحة. منازل خفيفة الوزن محدودة في الارتفاع. أكثر من ثلاثة طوابق حاليا غير ممكن مع هذه المنازل.

خارج الجص ، يتم تضمين النوافذ وقبل كل شيء العزل الحراري بالفعل في هذا السعر.

تكاليف البناء مساكن الأسرة الواحدة: حوالي 135000 يورو = حوالي 900 يورو للمتر المربع

تكاليف البناء مبنى الشقق: حوالي 240،000 يورو = حوالي 800 يورو للمتر المربع

البناء الصلب مع ETICS

المنازل الصلبة هي كل المنازل المصنوعة من الحجر. وتشمل هذه الجدران الكلاسيكية وكذلك إنشاء المنازل الجاهزة المصنوعة من الخرسانة أو عناصر KSV. انها مصنوعة في خطوتين. بعد تركيب الغلاف ، يتبع تركيب نظام العزل الحراري المركب (ETICS). هناك حلول مختلفة لهذا. أرخص هو حاليا الشائكة لوحات البوليسترين ، والتي يتم بعد ذلك تلصق.

تكاليف البناء مساكن الأسرة الواحدة: حوالي 154000 يورو = حوالي 1100 يورو للمتر المربع

تكاليف البناء مبنى الشقق: حوالي 280،000 يورو = حوالي 930 يورو لكل متر مربع

تم تضمين ETICS بالفعل في هذه الأسعار.

البيوت الصلبة مع ETICS توفر إمكانيات معينة للمساهمة الخاصة. نظام قوالب صب الخرسانة ملموسة مناسبة بشكل خاص لهذا الغرض. يتم تجميعها ببساطة مثل طوب البناء ثم ملؤها بالخرسانة.

البناء الصلب دون ETICS

الطريقة الوحيدة لإنشاء منزل متوافق مع EnEV في بنية صلبة دون ETICS إضافية هو البناء بالخرسانة الخلوية أو بالطوب العازل الحراري. تجمع مواد البناء هذه بين الاستاتيكية وخصائص العزل الحراري ولا تتطلب سماكة جدار كافية (36.5 سم) أي عزل حراري إضافي. ومع ذلك ، يجب أن تكون الخرسانة الخلوية محكمة الغلق دائمًا لأنها حساسة جدًا للرطوبة. البلاط العازل الحراري أقل حساسية في هذه المرحلة.

الخرسانة الخلوية مناسبة بشكل خاص لتحسين المنزل. الحجارة خفيفة وسهلة الاستخدام. من ناحية أخرى ، يتم عزل الطوب العازل الحراري وبالتالي يجب معالجته دائمًا بواسطة متخصصين.

المنازل الخرسانية الخلوية تباع كمنازل عدة. بدون خدمات شركة إنشاء لإنشاء أنها رخيصة للغاية.

تكاليف المواد منزل عائلة واحدة (على سبيل المثال "بيت الابتكار YTONG 140"): 108000 يورو = 770 يورو / متر مربع

إذا كنت ترغب في بناء المنزل من قبل شركة ، سيتم إضافة 70 يورو / متر مربع أخرى من تكاليف البناء. ومع ذلك ، تستند هذه الأسعار متر مربع على سطح الجدار وليس على المساحة الأساسية أو المعيشة في المنزل.

مجموعات البناء المصنوعة من الخرسانة الخلوية غير متوفرة حاليًا كمنازل متعددة الأسر.

مجموعة المسمار 2: الهندسة المحلية

يجب أيضًا تسخين المنزل وتزويده بالماء والكهرباء ، إذا لزم الأمر بالغاز. لتدفئة المنزل ، هناك العديد من الأساليب المختلفة. في الأساس ، يكون العزل الحراري الفعال والسليم أكثر فعالية واستدامة من تقنية التدفئة المعقدة والمكلفة. قبل أن يرغب مقاول بناء المنازل في تثبيت موقد بيليه مع دعم مدمج للحرارة والطاقة الشمسية الحرارية ، يجب أن تكون الواجهة وعزل السقف والنوافذ بالترتيب.

التدفئة الكهربائية
بأقل التكاليف الأولية لديها سخانات كهربائية. بالفعل مقابل 3،000 يورو ، يمكن تجهيز المنزل لعائلة واحدة مع مشعات التدفئة الكهربائية من حساب المثال. حسن التخطيط ، حتى أن التدفئة الأرضية الكهربائية ليست أكثر تكلفة بكثير. ينتج عن هذا سعر 20 يورو للمتر المربع لتغطية تكاليف التركيب. ومع ذلك ، يجب الانتباه إلى التكاليف التالية: مع 28.4 سنتًا لكل كيلووات في الساعة ، يعد السخان الكهربائي أغلى أنواع التدفئة.

تسخين الغاز
يوفر تسخين الغاز حلاً جيدًا بين انخفاض سعر الشراء وتكاليف التشغيل المنخفضة للغاية.

• الشراء والتركيب في منزل الأسرة: 6000-9000 يورو = 40-60 يورو للمتر المربع
• الشراء والتركيب في مبنى سكني: 3500 - 5000 يورو (التدفئة بالأرضية) = 10500 - 15000 يورو = 35-50 يورو للمتر المربع

مع 7 سنتات فقط لكل كيلو وات ساعة ، تسخين الغاز هو شكل موات للغاية من التدفئة.

كرية
يجب على أي شخص يقدر التسخين الحديث والمستدام والمحايد للمناخ أن يتوقع التكاليف التالية:

• بيليه التدفئة مع دعم الحرارية الشمسية
  • الشراء والتركيب في منزل منفصل: حوالي 17000 يورو (بيليه التدفئة) + 4500 يورو (الطاقة الحرارية الشمسية) = 21500 يورو = 143 يورو لكل متر مربع
  • الشراء والتركيب في مبنى سكني: حوالي 25000 يورو (بيليه التدفئة) + 9000 يورو (الطاقة الحرارية الشمسية) = 34000 يورو = 110 يورو لكل متر مربع

يتم تعويض الاستثمارات العالية بتكاليف تشغيل مواتية للغاية تبلغ 5.2 سنت / كيلو وات في الساعة لتسخين الحبيبات و 0 سنت / كيلو وات في الساعة للحرارة الناتجة عن الطاقة الحرارية الشمسية.

برغي الضبط 3: عوامل أخرى

يحتوي سعر المتر المربع للمنزل على العديد من العوامل الأخرى التي يمكن أن يكون لها تأثير على السعر. من بلاط الحمام إلى الدرابزين ، من الباب الأمامي إلى حديقة خضراء هناك حلول غير مكلفة للغاية للحلول باهظة الثمن. لذلك ، بالكاد يمكن إجراء عبارات بطانية. وحده الحمام يمكن أن يصنع في المعدات المتوسطة بالفعل 10000 يورو. هذه بالطبع مدرجة في الحساب الإجمالي لأسعار المتر المربع للمنزل.

على سبيل المثال ، غالبا ما يتم نسيانه أو إهماله هو تكنولوجيا السلامة . تكلف النظم المفيدة حوالي 3500 يورو لمنزل منفصل. للشقق الفردية ، فهي متوفرة بالفعل من 1500 يورو. ومع ذلك ، لا ينطبق هذا إلا على المعدات الإلكترونية مثل الكاميرات أو كاشفات الحركة أو أنظمة الإنذار المزودة بأجهزة استشعار للكسر الزجاجي. تقنية الأمان النشطة مثل الأبواب والنوافذ المقاومة للسرقة باهظة الثمن أيضًا.

ضبط المسمار 4: تكاليف المتابعة

لذلك ، للحصول على تقدير أكثر واقعية لتكلفة المنزل ، فإن سعر الشراء الحالي لمجموعة "المنزل" الكاملة الحزمة ليس أساسًا مناسبًا. لا سيما تكاليف المتابعة يمكن أن تزيد بشكل كبير منزل بطرق غير متوقعة. الانطباع الأكثر واقعية هو سعر 10 سنوات . ويشمل جميع التكاليف التي يمكن تكبدها في غضون عقد من الزمن. ما الفائدة من بناء منزل رخيص ، إذا كانت أسعار التدفئة مرتفعة للغاية ">" القنابل الزمنية "في مبنى المنزل

عند بناء منزل وأيضًا عند شراء منزل ، قد تنشأ تكاليف متأخرة ، مما قد يضر صاحب المنزل بشكل خطير. هذه هي تكاليف التجديد للشارع والواجهة.

تكاليف إعادة تأهيل الطريق

يجوز للبلدية ، المسؤولة عن تشغيل الطرق ، نقل تكاليف الإصلاح. يمكن تحميل جزء من تكاليف إعادة تطوير الطريق على السكان. معظم المجتمعات تفعل ما هو جيد ، ولكن الحفاظ على الشعور بالتناسب. ومع ذلك ، فمن الممكن دائمًا أن تكون تكاليف التجديد هذه عشرات الآلاف من اليورو.

كانت هناك أيضًا حالات تم فيها فرض رسوم على مالكي المنازل مقابل تكاليف تجاوزت بكثير قيمة منزلهم. هذه التدابير العلاجية في كثير من الأحيان تنتهي في حبس الرهن من المنازل المجاورة. بالكاد يمكننا الدفاع عن أنفسنا ضد هذه الرسوم ، والسوابق القضائية واضحة حاليًا وليس هناك ما يشير إلى أن أي شيء يتغير في هذه الممارسة. كل ما يمكنك فعله هو إلقاء نظرة على الطريق ومعرفة ذلك قبل شراء العقار أو المنزل. إذا كان لديك ثقب محفور عليه الحفر على عتبة الباب ، يمكنك أن تفترض بأمان أنه سيتم إصلاح الطريق في السنوات القليلة المقبلة. إذا كان لديك مسار جديد مكون من حاراتين مع أرصفة واسعة وإضاءة كافية ومسارات للدراجات متوفرة في الشارع أمام المنزل ، فيمكنك التهدئة بشكل معقول للتفكير في عملية شراء.

تكاليف تجديد الواجهة

أرخص العزل لا يزال حاليا لوحة رغوة. هذه مصنوعة من لوحات بلاستيكية البترول هي في الواقع فعالة للغاية. ومع ذلك ، فمن الصعب التخلص منها. يجب التخلص من ألواح البوليسترين كنفايات خطرة. يتم قبولها فقط نظيفة تماما من قبل المحارق. إذا كانت ملوثة بالغراء أو بمدافع الهاون ، فيجب نقلها إلى مدافن النفايات الخاصة. ستثبت حجارة الغلق الخرسانية والطوب العازل بأنها مشكلة بشكل خاص في هذا الصدد. في كلا نظامي البناء ، لم يعد البوليسترين منفصلين عملياً عن مواد البناء. تفكيك أو تجديد واجهات ستكون مكلفة للغاية.

بالإضافة إلى ذلك ، تم تقييد إضافة مثبطات اللهب بشدة لأسباب بيئية. حالات حرائق الواجهة تتراكم. سيتعين على الهيئة التشريعية وصناعة التأمين الاستجابة لهذا الأمر في المستقبل ، بحيث يجب أيضًا توقع ارتفاع تكاليف المتابعة هنا. يمكن العثور على مزيد من المعلومات في مقالتنا "التخلص من الستايروفوم و الستايرودور بشكل صحيح" .

البناء الذكي يوفر التكاليف

هناك العديد من الطرق لتوفير الكثير من المال عند بناء المنزل. ومع ذلك ، فإن البناء المواتي بشكل خاص لا يعني بالضرورة البناء السيئ مع ارتفاع تكاليف المتابعة. مزيج ذكي من الاعتبارات الأساسية وأساليب ومواد البناء المحددة يمكن أن يساعد في مراقبة التكاليف. الاعتبارات الرئيسية هي:

• منزل الجاهزة أو منزل المهندس المعماري "> لا تبالغ في تقدير العمل الخاص بك

  يتم تنفيذ كل وظيفة بناء بواسطة مهنيين لديهم المعرفة والمهارات اللازمة للقيام بذلك بسرعة وبشكل صحيح. لذلك ينبغي إدراج المساهمة الخاصة فقط إلى حد محدود. حتى وضع الطوب المصبوب للخرسانة أو الجدار مع الخرسانة الخلوية يمكن أن يؤدي إلى كارثة بالنسبة للأفراد العاديين. الإمكانيات الحاسمة للخدمة الذاتية هي:

  

  • فتحات لقط الكابلات الكهربائية والطبية
  • إزميل الثقوب الأساسية للمفاتيح والمقابس
  • Baureinigung
  • ربط الجص الاسمنت على جدار الطابق السفلي
  • بورق الجدران والرسم

  خصوصا تنظيف البناء لا ينبغي الاستهانة به. يقضي خمسة عمال بناء ، الذين يتأرجحون عن المكنسة قبل ثلاثين دقيقة من موعد الإغلاق ، 2.5 ساعة كاملة في التنظيف يوميًا. بتكلفة تتراوح بين 30 و 60 يورو للعمالة في الساعة ، فإن هذا يصل إلى 150 يورو في اليوم ، وهو ما ينفقه البناء على عملية المسح والقضاء. يتم حساب أعمال التنظيف اليومية التي يتم احتسابها على مرحلة البناء لمدة ثلاثة أشهر ، حتى عشرة آلاف يورو . لذلك يجب عليك التفكير فيما إذا كانت ستسمح للحرفيين بأداء عملهم حتى اللحظة الأخيرة ثم يلتقطهم للمكنسة.

  نصائح للقراء سريعة

  • المنازل الجاهزة هي اليوم للتخصيص للغاية
  • ملموسة الخلوية واسعة بما فيه الكفاية لا تحتاج ETICS
  • تنظيف موقع البناء في مساهمة خاصة يوفر الكثير من المال
  • النظر في مفهوم الأمن في التخطيط والبناء
  • للإبلاغ عن تكاليف إعادة تأهيل الطرق!