تكاليف البناء - نظرة عامة على جميع التكاليف الإضافية لبناء منزل

محتوى

• نظرة عامة على تكاليف البناء
• تقدير تكاليف البناء

عند بناء منزل ، ليس فقط تكاليف البناء ولكن أيضا تكاليف إضافية حاسمة. هم أيضا بسبب إلى حد كبير في حالة شراء المنزل. لقد جمعنا لك قائمة بأهم تكاليف البناء.

تكاليف البناء وغالبا ما تسبب زيادة مفاجئة في الإنفاق. إذا لم يتم جدولة ذلك ، فعندئذ يتعلق الأمر بمفاجآت سيئة. لذلك ، من المهم أن تتعامل مع هذه المشكلة قبل اتخاذ قرار. كلما قمت بإجراء الحساب بشكل أكثر تفصيلاً ، كان من الأفضل تقدير النفقات اللازمة. معرفة تكاليف البناء الإضافية هي عامل مهم من حيث التمويل. عليك أن تقرر مبلغ القرض اللازم قبل البدء في أعمال البناء أو قبل توقيع عقد الشراء. إذا تم تعيين المبلغ منخفضًا جدًا ، نظرًا لأن التكاليف الإضافية أعلى من المتوقع ، فستظهر مشكلات في التمويل. في دليلنا ، ستكتشف التكاليف التي يتعين عليك التخطيط لها في كل حالة ومدى ارتفاع المبالغ الفردية في المتوسط.

نظرة عامة على تكاليف البناء

ورسوم السمسرة

معظم الناس استئجار وسيط للبحث عن موقع البناء. السبب يكمن في هيكل العرض مربكة. في حالة شراء المنزل ، من الأسهل العثور على الكائن المطلوب دون وسيط. أي من الطرفين يجب أن يتحمل رسوم السمسرة ، لا ينص عليها القانون. ذلك يعتمد على المبيعات في تحديد الحالات الفردية. من الناحية القانونية ، لا ينظم إلا الشخص الذي كلفه بدفع السمسار. في كثير من الأحيان ، يطلب البائعون من المشترين الدفع مقابل السمسار. يختلف مبلغ العمولة على المستوى الإقليمي ويقع في المتوسط ​​بين 4 و 76 و 7،14 في المائة شاملة ضريبة القيمة المضافة.

شراء منزل

بناء منزل (أرض)

حساب سبيل المثال:

لنفترض أن المنزل يباع بمبلغ 200000 يورو. يتقاضى السمسار رسومًا بنسبة 5٪ بالإضافة إلى ضريبة المبيعات. التكاليف التالية تنشأ:

200000 يورو × 5 في المئة = 10000 يورو

هذه القيمة بدون ضريبة المبيعات ، لذلك لا يزال يتعين إضافة ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19 في المائة:

10،000 يورو × 1،19 = 11،900 يورو

رسوم كاتب العدل

تكاليف كاتب العدل لا غنى عنها عند شراء منزل. يجب أن يكون الشراء موثقًا ، وإلا فإنه غير صالح. يتم إبرام عقد شراء ويتم التسجيل في السجل العقاري. يعتمد مقدار رسوم كاتب العدل على سعر الشراء ، وعادة ما يكون حوالي واحد في المئة من سعر الشراء. بالإضافة إلى رسوم كاتب العدل ، يتم تكبد الرسوم عند الدخول في السجل العقاري. التكلفة الدقيقة تعتمد على المنطقة. في المتوسط ​​، يكون 0.5٪ من سعر الشراء مستحقًا كتكاليف التسجيل.

شراء منزل

بناء منزل (أرض)

تكاليف الدراسة

تكاليف المسح لا تنشأ مع كل عملية شراء. وهي مطلوبة من بين أمور أخرى في حالة المنازل شبه المنفصلة. الخاصية مقسمة ، الأمر الذي يتطلب مسح دقيق. تتراوح تكلفة المسح ما بين 1500 و 2500 يورو لحساب معدل ثابت. إذا كان المبنى جديدًا ، فسيكون المسح إلزاميًا. يجب تقديم المستندات كجزء من طلب البناء .

بناء منزل

ضريبة نقل العقارات

يتم دفع ضريبة نقل ملكية الأراضي عند شراء الأرض. يعتمد ذلك على سعر الشراء ويتراوح بين 3.5 و 6.5 بالمائة . تختلف القيمة الدقيقة من ولاية إلى أخرى. بالنسبة للأراضي المبنية ، تشير الرسوم إلى إجمالي سعر الشراء.

شراء منزل

بناء منزل

دولة	معدل الضريبة
بادن فورتمبيرغ	5.00٪
بافاريا	3.50٪
البرلينية	6.00٪
براندنبورغ	6.50٪
بريمن	5.00٪
هامبورغ	4.50٪
هيس	6.00٪
مكلنبورغ-فوربومرن	5.00٪
ساكسونيا السفلى	5.00٪
شمال الراين وستفاليا	6.50٪
راينلاند-بفالز	5.00٪
سارلاند	6.50٪
ساكسونيا	3.50٪
ساكسونيا-آنهالت	5.00٪
شليسفيغ هولشتاين	6.50٪
تورينجيا	5.00٪

تكاليف التمويل

تتراكم تكاليف التمويل فقط عند أخذ القرض. الرهن العقاري المسجل في السجل العقاري يتحمل تكاليف إضافية ، والتي تتعلق بالتمويل. يعتمد مقدار التكاليف على شروط البنك ويمكن التفاوض عليه على أساس كل حالة على حدة.

تكاليف التوصيلات (الماء ، الكهرباء ، الغاز ، الهاتف)

يجب أن يقوم المنشئ بدفع رسوم التوصيلات المنزلية. يجب توصيل الماء والكهرباء والهاتف والغاز بالمنزل. إذا كان كائن شراء مكتمل بالفعل ، فعليك التأكد من وجود جميع الاتصالات. في أسوأ الحالات ، يجب القيام بعمل مكثف وترتفع التكاليف إلى حوالي 10000 يورو. اعتمادًا على العمل الذي تم بالفعل وموقع العقار ، يتم تخفيض المبلغ.

بناء منزل

الموافقات الحكومية

يجب ألا يتم تطبيق البناء وإشعارات البناء وتصاريح البناء فحسب ، بل يجب دفعها أيضًا. أنها تتطلب الخبرة ويجب أن تكون مصنوعة من قبل المتخصصين. إذا كانت هناك صعوبات في الموافقة ، فسيكون البناء في تأخير ، مما قد يؤدي إلى تكاليف إضافية. تقدر تقريبًا ، مصروفات تتراوح من 0.5 إلى 1 بالمائة من تكلفة البناء.

نصيحة: تأكد من إكمال جميع المستندات المطلوبة والوفاء بالمواعيد النهائية. إذا تم رفض طلب البناء وكان يتعين عليك تقديم طلب آخر ، فستتحمل تكاليف جديدة. تقديم الطلب في الوقت المحدد لتجنب التأخير في البناء.

بناء منزل

النفقات المتعلقة مباشرة ببدء البناء

يتطلب التحضير للبناء تكاليف إضافية. يجب عليك تطوير العقار ، يجب إنشاء موقع البناء وإنشاء الوصول إلى مركبات البناء. هناك حاجة للكهرباء والمياه في موقع البناء. يجب ضمان امدادات الطاقة ويؤدي إلى النفقات.

بناء منزل

تكاليف التخلص من التربة المحفورة

يفرض العديد من المقاولين رسومًا إضافية للتخلص من التربة المحفورة ، وغالبًا ما لا يتم تضمينها في الرسوم المتفق عليها. متوسط ​​التكلفة هو 10 إلى 15 يورو لكل متر مكعب من التربة.

بناء منزل

تأمين

التأمين يقلل من المخاطر الخاصة بك أثناء البناء. بصفتك بانيًا ، فأنت مسؤول عن العديد من الأحداث ، مما يبرر الحاجة إلى التأمين. شركات التأمين هي ضمان مالي ضروري ليس فقط لمرحلة البناء ولكن أيضًا في أي وقت لاحق. ينطبق التأمين على البناء في حالة حدوث تلف في مواد البناء أو البناء الخام والجديدة. في حالة حدوث أضرار بالحريق ، يعد التأمين على مالكي المنازل ميزة. تأمين مسؤولية المالك أمر لا غنى عنه. يمكن أن تحدث الحوادث في كل موقع بناء والتأمين ضد المسؤولية يحميك من الخراب المالي. في حالة الإصابة الشخصية على وجه الخصوص ، هناك خطر من التزامات السداد مدى الحياة ، مما يعني أنه ينبغي دائمًا إخراج التأمين. معظم شركات التأمين تقدم حزم لأصحاب المنازل أو البنائين. نتوقع أن تدفع ما بين 400 و 600 يورو.

بناء منزل

Prüfstatiker

يقدر مهندس الاختبار لعمله حوالي 1500 إلى 2500 يورو. وهو يعمل على أساس مبدأ العيون الأربعة المنصوص عليه في ألمانيا. مهمته هي السيطرة على عمل المهندس المعماري مرة أخرى في المباني المعقدة. حتى أصغر الأخطاء يمكن أن تؤدي فيما بعد إلى انهيار المبنى ، بحيث يكون التحوط ضروريًا. مثال على ذلك كتل الثلوج التي تتراكم على السطح في فصل الشتاء. فقط إذا كان الثابت ثابتًا في هذه الحالة ، يتم ضمان الأمان.

بناء منزل

المسح الجيولوجي

إذا كانت هناك حاجة لمسح للتربة ، فعليك أن تتوقع ما بين 500 إلى 1000 يورو من المصاريف. مسح التربة هو تحوط لبناة الطامحين. فقط إذا كانت الأرضية مناسبة لبناء المبنى ، يتم تجنب تكاليف المتابعة. إذا كانت الظروف غير مواتية ، يمكن أن يحدث تراكم الرطوبة أو الشقوق. التجديدات باهظة الثمن أو حتى الأضرار الدائمة ستكون النتيجة.

بناء منزل

إنشاء طريق الموقع

لبناء طريق موقع يتم حساب حوالي 10 إلى 12 يورو لكل متر مربع. طريق الموقع ضروري حتى تصل جميع المركبات إلى موقع البناء بأمان. في الغالب ما زالت تضاريس غير معبدة ويجب أن يكون الوصول ممكنًا.

بناء منزل

قطع الأشجار

إذا كان لا بد من قطع الأشجار من أجل بناء المنزل أو إنشاء مدخل لأعمال البناء ، فسوف تنشأ تكاليف إضافية. يجب أن ميزانية 80 إلى 300 يورو لكل شجرة. يرجع المدى الكبير إلى مستويات صعوبة مختلفة عند القطع. يمكن أن تكون الأشجار كبيرة جدا أو غيرها من المباني في منطقة الخطر. إذا كان هناك احتمال أن تسقط الشجرة على مبنى مجاور ، فسيكون نطاق العمل أكثر تعقيدًا.

بناء منزل

هدم المبنى القديم

قبل بناء المنزل الجديد ، يجب هدم أي مبنى قديم موجود. يمكن أن يكون منزل ، حظيرة أو سقيفة. تعتمد التكاليف على الهيكل والمواد المستخدمة. يتم إنشاؤها ليس فقط عن طريق الهدم الخالص ولكن أيضا عن طريق التخلص من الحطام. والنتيجة هي مجموعة من 2 إلى 100 يورو لكل طن من المواد. إذا تم استخدام العديد من مواد البناء المصنفة على أنها سامة اليوم ، فستزداد النفقات اللازمة. ومن الأمثلة على ذلك النفايات المحتوية على الأسبست ، والتي تبلغ تكلفتها حوالي 120 يورو (منذ عام 2016 ، بلدية هيس). تبلغ تكلفة نفايات البناء الصافية حوالي 40 يورو للطن. إذا طلبت شركة حاوية بسبب الكميات الكبيرة ، فعليك أن تدفع مقابل تسليم وجمع الحاوية. توقع لكل حاوية (3 متر مكعب) بتكاليف إضافية تتراوح من 150 إلى 250 يورو. إذا كانت المفروشات لا تزال في المبنى القديم ، يصبح التدهور أكثر تعقيدًا. يمكن أن يؤدي فرز المواد إلى تحقيق وفورات في التخلص ، ولكنه يستغرق وقتًا طويلاً للغاية. إذا كان التفجير ضروريًا لمجمعات البناء الأكبر والأكثر قوة ، فإن الأسعار ترتفع أيضًا. يتم إسقاط المنازل أو الحظائر العائلية الكلاسيكية بحفارة أو كرة مدمرة.

شراء منزل

بناء منزل

تقدير تكاليف البناء

عند التقدم بطلب للحصول على القرض ، يجب عليك في أي حال إجراء تقدير مفصل لتكاليف البناء. إذا قررت أن المبلغ صغير جدًا ، فستظهر مشكلات في التمويل. من أجل حماية نفسك في أي حال ومنع النفقات غير المتوقعة ، يجب عليك إضافة تقدير شامل. حساب ما لا يقل عن 15 في المئة من تكاليف البناء لتكاليف البناء. حتى إذا كانت تكاليف البناء المحسوبة والمحتملة أقل من هذه القيمة ، فمن المستحسن تضمين 15 في المائة في التمويل. في حالة مبلغ البناء 300000 يورو ، يتم إنشاء الفاتورة التالية:

300000 يورو × 15 في المئة = 45000 يورو

كيف يمكنني حساب تكاليف البناء ">

ضريبة نقل الأرض: المنزل ض. كما هو الحال في هيس ، لذلك ، من المتوقع في 6 في المئة. لا تنشأ ضريبة المبيعات.
200000 × 6 بالمائة = 12000 يورو

4. تكاليف التمويل الإضافية: قد لا يتم فرض رسوم على المعالجة منذ صدور حكم BGH لعام 2014.

نصائح للقراء سريعة

• تكاليف البناء حوالي 15 في المئة من تكاليف البناء
• عمولة الوساطة (يمكن الاستيلاء عليها من قبل البائع أو المشتري)
• رسوم التوثيق
• ضريبة نقل العقارات
• المرافق التمويل
• الدخول في السجل العقاري
• مسح تكلفة الأرض
• حزمة التأمين (تأمين مسؤولية العميل ، إلخ)
• تطبيق التخطيط
• تطوير الممتلكات
• تقييم التربة والإحصائيين اختبار
• Baustraße
• قطع الأشجار
• هدم مبنى قديم