التكاليف الإضافية - قائمة بجميع التكاليف التي لا مفر منها

محتوى

• تكاليف إضافية في النظرة العامة
  • 1. مسؤولة عن تكاليف التشغيل المستأجر
  • 2. تكاليف إضافية غير قابلة للتخصيص للمستأجر
• نظرة عامة على التكاليف بما في ذلك الأمثلة

ليس فقط الإيجار أو الأقساط الشهرية للمنزل تؤدي إلى العبء المالي. هناك تكاليف إضافية ، والتي يجب دفعها. نعرض لك المواقف التي لا يمكن تجنبها وأي تكاليف تنشأ.

التكاليف العرضية تؤدي مرارًا وتكرارًا إلى النزاعات ، لأن طولها غالبًا ما يكون مفاجئًا. يخشى المستأجرون من أن تكون التشكيلة معيبة وأصيب ملاك المنازل بالصدمة عندما يتلقون فواتير المرافق البلدية وشركات النفايات وشركات الطاقة في نهاية العام. يسأل الملاك أنفسهم عن التكاليف الإضافية التي يمكنهم تحويلها إلى المستأجرين وكيف ينبغي لهم المضي قدمًا بشكل أفضل في منزل متعدد الأسر. إذا كنت قد حصلت على قرض لتمويل المنزل ، فيجب أن تحسب التكاليف الإضافية بالفعل في مرحلة التخطيط. أنها تؤدي إلى عبء شهري أو سنوي ويتم دفعها بالإضافة إلى أقساط. في قائمتنا ستجد التكاليف التي لا مفر منها.

كيف هي التكاليف الإضافية للمنزل فواتير ">

تكاليف إضافية في النظرة العامة

1. مسؤولة عن تكاليف التشغيل المستأجر

تكاليف التدفئة

مقدار تكاليف التدفئة يعتمد على الاستهلاك. إنه يعتمد على سلوك التدفئة ، ومساحة المعيشة ، وشكل الطاقة وحالة نظام التدفئة. بالنسبة للشقة التي تبلغ مساحتها 100 متر مربع ، يجب أن تتوقع في المتوسط ​​تكلفة سنوية تبلغ حوالي 1،300 يورو . يعد السخان الكهربائي أغلى خيار في هذه الحالة ، وتعتبر سخانات بيليت واحدة من أرخص أنواع التدفئة.

تكلفة المياه (مياه الصرف الصحي والمياه العذبة)

وتنقسم رسوم المياه إلى قسمين في معظم المجتمعات. من ناحية ، عليك أن تدفع ثمن المياه العذبة ومن ناحية أخرى عليك أن تدفع ثمن المياه العادمة. يعتمد الحساب بشكل أساسي على الكمية المستهلكة. بالإضافة إلى ذلك ، قد يتم فرض رسوم إضافية على مياه الأمطار ، وهذا يتوقف على المنطقة المبنية. إذا تم الجمع بين المياه العذبة والمياه العادمة ، يتم تكبد رسوم تتراوح بين 4 و 6 يورو للمتر المكعب. كل مجتمع يحدد أسعاره الخاصة. لمياه الأمطار لكل 100 متر مربع من المساحة المبنية حوالي 80 يورو في السنة ومن المقرر.

نصيحة: يجب على مالكي المنازل متعددة الأسر تنظيمها في عقد الإيجار ، سواء كنت ترغب في نقل رسوم المياه إلى المستأجرين الأفراد بناءً على الأشخاص الذين يعيشون في المنازل أو الاستهلاك الفعلي.

تكلفة الكهرباء

يتم تحديد تكاليف الكهرباء حسب الاستهلاك والتعريف الذي تم اختياره. لمنزل منفصل بمساحة 160 متر مربع ، يمكنك حساب المصاريف الشهرية من 100 إلى 150 يورو .

جمع القمامة

يتم تحديد رسوم القمامة من قبل البلديات المعنية. يمكن تحديدها بعدة طرق:

• عدد الأشخاص الذين يعيشون في المنزل
• قدمت عدد من صناديق القمامة (بالإضافة إلى معدل ثابت الأساسية)
• عدد أكياس القمامة المشتراة من قبل البلدية (بالإضافة إلى سعر ثابت أساسي)
• عدد عمليات التفريغ المنفذة (بالإضافة إلى معدل ثابت أساسي)

في بعض المجتمعات ، يمكن الحصول على "Blue Tonne" (مقابل نفايات الورق والكرتون) مجانًا. على الرغم من أنه يمكنك التأثير في التكاليف في أجزاء كثيرة من ألمانيا من حيث مقدار النفايات ، إلا أن الرسوم محددة في البلديات الأخرى. في المتوسط ​​، عليك أن تتوقع ما بين 5 و 10 يورو في الشهر وشخص.

صيانة السخان

يجب صيانة السخان مرة أو مرتين في السنة. حساب التكاليف من 70 إلى 300 يورو . لا تشمل الصيانة إصلاحات ولكن فقط الاختبارات الوظيفية البصرية والتقنية والتنظيف واستبدال الأختام. بدون صيانة ، هناك خطر حدوث أعطال ، ويزيد الخطر على الركاب واستهلاك الطاقة ليس هو الأمثل.

تنظيف الشوارع

أصحاب المنازل مسؤولون عن تنظيف الرصيف. في العديد من المجتمعات في الريف ، يحتاجون أيضًا إلى تنظيف الشارع أمام المنزل نفسه. يمكن إما نقل العمل إلى المستأجرين من خلال عقد التأجير ، أو القيام بنفسك أو استئجار شركة. تعتمد التكلفة الدقيقة على حجم المنطقة المراد تنظيفها. للحصول على متوسط ​​منزل الأسرة الواحدة ، يجب أن تعتمد على حوالي 50 يورو شهريا. في فصل الشتاء ، يجب عليك أيضًا تنظيم عملية إخلاء الرصيف ورش الملح.

ضريبة الأراضي

ضريبة الأملاك تعتمد على مساحة الأرض في معظم البلديات. يتكلف منزل الأسرة الواحدة بما في ذلك الحديقة والساحة حوالي 50 إلى 100 يورو في السنة.

مصاريف البوابين والبستانيين وعمال النظافة

يعتمد عنصر التكلفة هذا على مقدمي الخدمات والخدمات المحجوزة. يمكن أن يكون من الصعب تقدير معدل ثابت. إذا قمت بتوظيف شركة متخصصة وحجزت بعض الخدمات فقط ، فلن يكون لديك موقف تفاوض جيد وتكون التكاليف أعلى. إذا كنت تمتلك العديد من المنازل ، يمكنك استئجار حارس مؤقت وتوفير المال. يتقاضى البستانيون حوالي 35 إلى 70 يورو بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة لكل ساعة عمل. سيتم تعويض موظفي التنظيف بمبلغ يتراوح بين 10 إلى 40 يورو بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة ، وهذا يتوقف على ما إذا كنت تحجز القوى العاملة من خلال شركة وساطة أو تقوم بالتعاقد مباشرة.

تأمين المسؤولية ، التأمين على المباني

التأمين مهم جدا للحماية من المخاطر المختلفة. إذا تعطل أحد المارة في فصل الشتاء على الرصيف الذي لم يتم تطهيره ، فأنت مسؤول بصفتك صاحب المنزل عن النتائج المالية. في حالة نشوب حريق ، يمكن تدمير المنزل بأكمله وتهديد الخراب المالي. يمكن الوقاية من العديد من المخاطر عن طريق التأمين. تحدد شركات التأمين التكاليف على أساس الخدمات المدرجة ، وحجم المبنى والمخاطر الإقليمية.

مثال EFH

تقع مسؤولية المنزل ومالك الأرض في مثالنا مع شركة تأمين مباشرة مقابل 33 يورو سنويًا.

يتكلف تأمين ملاك المنازل 120 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة والمرفأ 98 يورو. إنه يؤمن دون خصم: المنزل ، المرائب ، السيارات ، أنظمة التدفئة المركزية ، التركيبات الكهربائية ، التركيبات الصحية وخزائن الملابس المدمجة. الامتدادات التالية اختيارية:

• أضرار مبدئية ممتدة بقيمة 1000 يورو قابلة للخصم ، على سبيل المثال بسبب الفيضانات أو الزلازل بالإضافة إلى 43 يورو
• بعض القطع الأخرى من الأرض تصل إلى 20000 يورو على سبيل المثال العلب والسقوف

نصيحة: لديك قدر معين من مساحة التفاوض بشأن التكاليف. إذا قمت بإبرام العقود من خلال وسيط ، فيمكنك التفاوض بشأن الخصومات ، لكنك تحتاج إلى القليل من مهارات التفاوض. احصل على مجموعة متنوعة من العروض واختر العروض الرائعة التي تشمل جميع الخدمات التي تحتاجها.

منظف مداخن

تقوم عملية مسح المدخنة بتنظيف غطاء الدخان والتحقق من قيم انبعاث غاز المداخن. يتم طلبها مرة واحدة في السنة أو كل عامين ، حسب المنطقة. تبلغ التكاليف حوالي 30 إلى 50 يورو في السنة.

2. تكاليف إضافية غير قابلة للتخصيص للمستأجر

رسوم لإدارة الحساب

يتم تكبد رسوم صيانة الحساب عن طريق تحويل التكاليف العرضية. تستفيد بعض البنوك من الحسابات المجانية طالما أنك لا تستخدمها تجاريًا. باعتبارك مالكًا ، لا يمكنك بالتالي اتخاذ أي عروض مجانية. إذا كنت تستخدم خاصية ذاتية الاستخدام ، فسيتم تقديم خيارات حساب مجاني متنوعة. قبل كل البنوك المباشرة والبنوك عبر الإنترنت تقدم عروضا مواتية. إذا كان حسابًا مدفوعًا ، فستكون الرسوم الأساسية الشهرية من 3 إلى 6 يورو والتكاليف من 0.10 إلى 0.30 يورو لكل تحويل مستحقة.

نصيحة: ادفع التكاليف الإضافية سنويًا وليس شهريًا ، ثم وفر رسوم صيانة الحساب.

مصاريف المسؤول

يستخدم حارس في المباني السكنية. هو شخص الاتصال للأطراف المستأجرة ويتولى جميع المهام التنظيمية. وتشمل الخدمات الممكنة رصد مدفوعات الإيجار ، والتكليف بالإصلاحات الضرورية وإبرام عقود الإيجار. يتم التفاوض على التكاليف بشكل فردي وتعتمد على نطاق الطلب. في كثير من الأحيان عليك أن تتوقع ما بين 3 و 10 في المئة من إيرادات الإيجار.

التصليحات والإصلاحات

في كل منزل عاجلاً أم آجلاً ، ستكون هناك إصلاحات: سوف تنفجر التدفئة ، والصنابير سوف تنقط أو لن يعمل الضوء بعد الآن. لتجنب هذه التكاليف المفاجئة ، يجب عليك تخصيص مبلغ شهري ثابت. في حالات الطوارئ ، يمكنك التراجع عن المال. على الرغم من أن الإصلاحات الصغيرة ليست مثيرة ، إلا أن المبالغ الكبيرة مطلوبة في حالة وجود سقف متسرب. لقد ثبت أن تدفع شهريا في منزل مستقل 100 يورو في حساب واحد. إذا لم تكن هناك حاجة إلى المال ، فقد وفرت مبلغًا لطيفًا بعد بضع سنوات ويمكنك استخدامه بعد عملية بيع محتملة للمنزل.

نصيحة: تحدث إلى مصرفك حول نموذج الاستثمار المناسب. تحتاج إلى الوصول إلى الأموال في جميع الأوقات ، ولكن في أفضل الأحوال لن تحتاج إليها لإجراء إصلاحات صغيرة.

نظرة عامة على التكاليف بما في ذلك الأمثلة

• تكاليف التدفئة:
  • تبلغ تكاليف التدفئة حوالي 1،300 سنويًا لشقة مساحتها 100 متر مربع.
• تكلفة المياه (مياه الصرف الصحي والمياه العذبة)
  • لعائلة مكونة من 3 أفراد ، يجب أن تخصص حوالي 700 يورو في السنة.
• تكلفة الكهرباء
  • في منزل الأسرة المتوسط ​​، يمكنك أن تتوقع أن تنفق ما بين 100 و 150 يورو.
• جمع القمامة
  • لكل شخص يجب عليك حساب الرسوم السنوية بحوالي 90 يورو (اعتبارًا من عام 2016 ، بلدية هيس)
• صيانة السخان
  • صيانة التدفئة للمنزل منفصلة يكلف حوالي 80 يورو للتدفئة الغاز.
• تنظيف الشوارع
  • إذا كان ذلك ممكنًا ، فقم بتنظيف الرصيف بنفسك أو قم بنقل هذه المهمة إلى المستأجرين.
• ضريبة الأراضي
  • سنويا حوالي 50 إلى 100 يورو لكل منزل الأسرة.
• مصاريف البوابين والبستانيين وعمال النظافة
  • تعتمد التكاليف على نطاق الخدمات. مثال على ذلك هو قطع التحوط (طوله 70 متر). في هذه الحالة ، يتعين عليك حساب التكاليف ما بين 150 و 300 يورو. تبلغ مساحة جزازة العشب 700 متر مربع حوالي 100 يورو في حالة شركة متخصصة متعاقدة.
• تأمين المسؤولية ، التأمين على المباني
  • يجب تحديد حزمة التأمين لمنزل الأسرة الواحدة في حدود 150 إلى 500 يورو في السنة.
• منظف ​​مداخن
  • تكاليف الاجتياح مدخنة السبب في منزل عائلة واحدة (موقع هيسن ، 2016) حوالي 30 يورو في السنة.
• رسوم لإدارة الحساب
  • إذا كنت تعيش في المنزل بنفسك واخترت الدفع السنوي للتكاليف الطارئة ، فيجب عليك دفع حوالي 40 يورو كرسوم صيانة حساب في السنة.
• مصاريف المسؤول
  • نفقات مدير الممتلكات تقع فقط على الأشياء المستأجرة. يتم التفاوض عليها بشكل فردي وتعتمد على نطاق الخدمات.
• التصليحات والإصلاحات
  • إذا قمت بإيداع 100 يورو شهريًا في حساب ، فسيكون لديك احتياطي في حالة الطوارئ ، والذي يمكنك استخدامه للإنفاق.

نصائح للقراء السريع:

• تكاليف التدفئة
• تكلفة المياه (مياه الصرف الصحي والمياه العذبة)
• تكلفة الكهرباء
• جمع القمامة
• صيانة السخان
• تنظيف الشوارع
• ضريبة الأراضي
• مصاريف البوابين والبستانيين وعمال النظافة
• تأمين المسؤولية ، التأمين على المباني
• منظف ​​مداخن
• رسوم لإدارة الحساب
• مصاريف المسؤول
• التصليحات والإصلاحات