Bausachverständiger / Baugutachter - نظرة عامة على التكلفة

محتوى

• المهام من خبير البناء
  • التكاليف والأمثلة
  • Bauschadenanalyse
  • حساب المنطقة
  • نصيحة قبل شراء منزل
  • خبرة في العفن
  • استشارات الطاقة
  • شهادة الطاقة
  • تقييم
• أسئلة مهمة

غالبًا ما يتم الحكم على التأثير المالي الحقيقي لعيوب البناء دون تقييم. يساعدك المساح على حماية رأس المال والممتلكات الخاصة بك عن طريق إجراء تقييم تقني للموقف. سنعرض لك التكاليف التي يجب أن تتوقعها لتقييم وإعداد الإصدارات المكتوبة.

كثير من الناس يخجلون من حساب استئجار مساح من الخوف. إنهم يخشون أن يكون الإنفاق غير متناسب مع الفائدة. ومع ذلك ، يجب أن يتناقض هذا الخوف ، لأن المخاطر كبيرة عند شراء منزل بدون خبراء. إذا تم اكتشاف عيوب هيكلية بعد فوات الأوان ، فقد تنشأ تكاليف متابعة عالية. من ناحية أخرى ، هناك نفقات قابلة للحساب ورخيصة نسبيا لخبير البناء. إذا كنت لا تحتاج إلى نسخة مكتوبة ولكن فقط معلومات حول العيوب الموجودة ، يتم تخفيض التكاليف. من المهم أن تعتمد الأسعار على الخدمات الدقيقة ، حتى يتسنى لنا فرز الحسابات وفقًا لحالات الاستخدام.

المهام من خبير البناء

التكاليف والأمثلة

خبير البناء يقيم العقارات ويكشف العيوب وينصح العملاء قبل الشراء أو أثناء البناء. انه يجمع التقييمات ، ويضمن ضمان الجودة في موقع البناء ومسؤول عن إعداد تقارير الخبراء الهيكلية. استشارات الطاقة هي مهمة جديدة وحديثة نسبيا. يقوم الخبراء المعتمدين بإعداد التقارير التي يمكن استخدامها في المحكمة. يتم تنفيذ المواعيد في الموقع وتقييم الوثائق. تعتمد تكلفة العمل على نطاق التقييم والمحتوى وطول التقرير. فيما يلي وصف للتكاليف حسب الخدمات المطلوبة:

Bauschadenanalyse

عادة ما يتم حساب تكاليف تحليل أضرار المبنى وفقًا للجهد وتكاليف السفر. تعيين خبراء البناء متوسط ​​الأجر بالساعة من 70 إلى 80 يورو. يمكن تحديد تكاليف السفر ككل ، وفقًا للكيلومترات المقطوعة أو حسب مقدار تكاليف العمالة. إذا كان الرصيد المكتوب هو المطلوب ، فسيُقدر هذا بحوالي 40 يورو لكل صفحة.

مثال حساب

تود العائلة X إجراء تقييم للأضرار بعد انقطاع أنبوب الماء. يقع العقار في فرانكفورت ، على بعد حوالي 3 كيلومترات من مقر خبير البناء. يتم الاتفاق على أجر الساعة 70 يورو. تقدر تكاليف السفر بمعدل ثابت قدره 5 في المائة من إجمالي (تكاليف العمالة). يحتاج خبير البناء إلى ساعتين في الموعد في الموقع. ثم يكمل تقييمًا بنطاق 10 صفحات. تتحمل العائلة X التكاليف التالية:

تكاليف العمالة: 70 يورو / ساعة × 2 ساعة = 140 يورو
نفقات السفر: 5 في المئة × 140 يورو = 7 يورو
الخبرة: 40 يورو / صفحة × 10 صفحات = 400 يورو
التكلفة الإجمالية: 547 يورو

نصيحة: يمكن تقدير حجم الصفحة التقديري للتقرير على أفضل وجه بعد الموعد في الموقع. قبل بدء التشغيل ، تأكد من تحديد الخدمات بدقة حتى لا تضطر إلى دفع أكثر من المتوقع.

حساب المنطقة

عادة ما يتم حساب تكاليف حساب مساحة الأرض حسب عدد الغرف. هناك اختلافات إقليمية كبيرة هنا. يمكنك استخدام الجدول التالي كدليل لمتوسط ​​التكلفة:

1 غرفة نوم شقة: 100 يورو
شقة من غرفتين: 220 يورو
شقة من 3 غرف: 360 يورو
شقة من 4 غرف: 520 يورو
شقة من 5 غرف: 700 يورو

نصيحة قبل شراء منزل

هل ترغب في شراء عقار ، فإن تكليف خبير البناء مفيد لتجربة أي مفاجآت سيئة. إذا كانت هناك عيوب في البناء ، فهذا يقلل من سعر الشراء. وعادة ما يتم تطبيق تكاليف التشاور شراء المنزل معدل ثابت. يجب أن تتوقع النفقات التالية:

• منزل منفصل: منزل متوسط ​​العقارات يتسبب في تكاليف مشورة الشراء بمبلغ 400 يورو تقريبًا.
• منزل مؤلف من عائلتين: بالنسبة للمنزل المكون من عائلتين ، فإن خبراء البناء يتقاضون حوالي 500 يورو.
• العقارات التجارية الأصغر أو المباني السكنية الكبيرة: تقدر العقارات التي يصل حجمها إلى 500 متر مربع بحوالي 600.
• العقارات التجارية الأكبر: يتم تحديد الأسعار الفردية للعقارات التجارية الأكبر. هناك اختلافات كبيرة من حيث التصميم ومنطقة قابلة للاستخدام.

نصيحة: تشمل الأسعار المذكورة تكاليف الوصول والمغادرة. عند إجراء الطلب ، تأكد من تضمين تكاليف السفر بالفعل في السعر.

خبرة في العفن

تكاليف فحص العفن تعتمد على مدى الإصابة. لمزيد من الأماكن في المنزل تتأثر ، وأكثر شاقة العمل. يقوم خبير البناء بصور وإنشاء تقرير مكتوب عند الطلب بعد الموعد في الموقع. لتقييم بسيط ، عليك الاعتماد على حوالي 5 إلى 6 صفحات من 40 يورو لكل منهما. إذا كان هناك العديد من المناطق المتأثرة ، فسيزيد نطاق التنفيذ المكتوب والتكاليف. واتهم تقييم الأضرار وإعداد الصور في 250 إلى 350 يورو.

استشارات الطاقة

استشارات الطاقة العامة

يمكن أن يتخصص خبراء البناء في مجالات مختلفة ، مثل استشارات الطاقة. كجزء من موعد في الموقع ، يتم تحديد الجسور الحرارية. سوف تتعرف على مصائد التكلفة الموجودة في المنزل وكيف يمكنك تصحيحها. من ناحية ، هناك إمكانية لحساب الساعات بالساعة عند حساب التكاليف. ومع ذلك ، فإن معظم خبراء البناء يقدمون حساب التكلفة للجسور الحرارية المحددة. يمكن لصاحب المنزل أن يرى مباشرة العلاقة بين تكاليف الاستثمار والفوائد المستقبلية. الجسر الحراري الأول يكلف في المتوسط ​​150 يورو. إذا تم العثور على العديد من الجسور الحرارية ، فسيتم دفع 100 يورو فقط للجسور الثانية والثالثة وجميع الجسور الحرارية الأخرى.

استشارات الطاقة ل KfW و Bafa

• إعلان الخبير + التطبيق على KfW: 150 يورو
• استشارات الطاقة للمباني التي تبلغ مساحتها القابلة للاستخدام في التدفئة 150 متر مربع: 700 يورو إلى 900 يورو
• استشارات الطاقة للمباني ذات مساحة أرضية ساخنة من 150 إلى 200 متر مربع: 800 يورو إلى 1000 يورو

شهادة الطاقة

مطلوب ممر الطاقة لبعض استخدامات المبنى. من المثير للاهتمام بشكل عام لأصحاب المنازل ، حيث أن استهلاك الطاقة يحدد تكاليف التشغيل. كلما تم تصنيف العقار بشكل أفضل ، ارتفع سعر البيع المحتمل. لإعداد شهادة الطاقة ، بما في ذلك تحديد القيم المقدمة فيها ، يحسب خبير البناء حوالي 700 يورو في حالة وجود مسكن بسيط لعائلة واحدة. بالنسبة للمنزل المكون من عائلتين ، عليك توقع نفقات تبلغ حوالي 750 يورو.

تقييم

يعمل العديد من خبراء البناء بالتوازي كمثمن عقاري. تعتمد تكلفة إعداد التقرير في الغالب على قيمة المبنى. بالنسبة للمنزل المنفصل ، يمكنك توقع إنفاق ما بين 1500 إلى 2000 يورو. سوف تتلقى للحصول على السعر حوالي 25 صفحة تقرير مكتوب شامل ، والتي يمكن استخدامها أيضا في المحكمة. إذا كان تقييم قصير كافيًا ، على سبيل المثال ، لاتخاذ قرار شراء ، فغالبًا ما يتم تحميل 600 إلى 700 يورو.

أسئلة مهمة

كيف يمكنني الحفاظ على انخفاض التكاليف؟>

نصيحة: تحقق مما إذا كان التأمين ضد النفقات القانونية ممكنًا في حالة وجود نزاعات قانونية.

من عليه أن يدفع تكاليف خبير البناء؟

كقاعدة عامة ، يجب على الشخص الذي يستأجر المساح أن يتحمل التكاليف. ومع ذلك ، فمن الممكن الحصول على تعويض من أطراف أخرى. بادئ ذي بدء ، العميل ملزم بدفع الرسوم النهائية المتفق عليها للخبير. إذا قررت المحكمة أنه يتعين على الطرف الخصم دفع المبلغ بالكامل أو مبلغ جزئي ، فسيتم رد التكاليف. في بعض الحالات ، يمكن أيضًا الحصول على تعويض مؤقت للتكاليف من تأمين المصاريف القانونية الخاصة إذا كان رأي الخبراء مطلوبًا للنزاع القانوني. على سبيل المثال ، إذا كانت هناك عيوب هيكلية تسببها شركة إنشاءات ، فغالبًا ما يتم تكليف خبير البناء في إطار نزاع قانوني. ومع ذلك ، إذا كان التقرير مطلوبًا قبل اتخاذ قرار الشراء ، فسيظهر المشتري المحتمل عادةً كعميل.