حصة الممتلكات - انتهاء وتكلفة المسح + كاتب العدل

محتوى

• مزايا وعيوب
• الحالات النموذجية
• قانوني
• حصة الممتلكات
  • تكلفة تقسيم المؤامرة
  • معلم
• نصائح للقراء سريعة

العديد من الطرق تؤدي إلى ملكية المنزل. هناك طريقة مريحة للغاية تتمثل في شراء منزل موجود وإعادة تشكيله وفقًا لرغباتك الخاصة. لديك جهد أقل بكثير حول التخطيط والموافقة. ولكن مع المنزل الذي تم شراؤه يأتي دائمًا مع الأرض المرتبطة. هنا يمكن خفض تكلفة المنزل عن طريق البيع الجزئي للطرد. ولكن هناك بعض القواعد التي يجب اتباعها والخطوات الواجب اتباعها. قراءة في هذا المنصب كل ما تحتاج لمعرفته حول تقسيم الممتلكات.

اشترى ، ورثت ، المخطط لها

نادراً ما يتأثر حجم العقار بالمشتري. بغض النظر عما إذا كانت الأرض قد تم شراؤها من منزل ، أو ورثت أو صُممت للبناء الجديد ، فهي كبيرة مثلما حددتها البلدية. مصلحة البناء لديها مصلحة في تحديد الطرود المخصصة بسلاسة قدر الإمكان. هذا يحسن استخدام الأراضي ، ويزيد من الضرائب على الممتلكات ويبسط إلى حد كبير أنشطة المسح.

الملكية هي الملكية

لكن أرض البناء هي ملكية ، تمامًا مثل أي مبنى آخر. يجوز للمالك التصرف بحرية في سبب وجوده. يمكن أن يؤدي البيع الجزئي للعقار إلى تقليل التكلفة الإجمالية لشراء المنازل بشكل كبير وتخفيف المالك ماليًا. هذا هو السبب في أن العديد من أصحاب التفكير في تقسيم الممتلكات. من حيث المبدأ ، هذا ممكن لكن يتطلب الكثير من المساعدة القانونية.

مزايا وعيوب

لمشاركة مؤامرة لديه بعض المزايا والعيوب. يجب أن تزن بعناية ضد بعضها البعض. مرة واحدة تم بيعها نصف ، لا توجد وسيلة لتقديم أي مطالب على جزء بيعها.

مزايا تقسيم الممتلكات هي:

• مكاسب رأسمالية كبيرة: تخفيض تكاليف منزلك
• الادخار على ضرائب الممتلكات
• أقل العمل والتكاليف من خلال صيانة الحديقة

عيوب تقسيم الأرض هي:

• الحد من الممتلكات
• تقييد فرص التنمية الشخصية
• خطر جذب جيران غير سارة

المخاطر التي ينطوي عليها تقسيم الأراضي هي:

• عواقب قانونية كبيرة للأخطاء أثناء تقسيم الأرض
• تشاجر مع الجيران

الحالات النموذجية

تقسيم الممتلكات ليست شائعة جدا. عند التقديم ، هناك عادة أسباب وجيهة لذلك. هذه يمكن أن تكون:

• الآباء يريدون التبرع جزء من ممتلكاتهم لبناء طفل
• الخاصية المشتراة كبيرة جدًا
• ينبغي حفظ ضرائب الممتلكات
• في المنزل الذي تم شراؤه هو قطعة غير مطلوبة
• يريد مجتمع بناء المنازل بناء منزل شبه منفصل على قطعة أرض واحدة محددة
• سيتم إنشاء قطعتي أرض متجاورتين عن طريق تغيير الحدود.

إذا كان الوالدان قد بنوا منزلاً قبل عقود ، فإن الأرض كانت أرخص بكثير من الحاضر. كانت الحدائق السخية في وقت البناء لا تزال رخيصة للغاية ، بحيث يمكن تمديدها إذا لزم الأمر. حتى لا تكون هناك نزاعات على أبعد تقدير في حالة الخلافة ، يجب أن يكون تقسيم العقار مؤمنًا قانونيًا خلال التطوير الإضافي للعقار من قبل الأطفال.

عند شراء قطعة أرض ، يعتمد الأول على الطرود ، التي وصفتها البلدية. المؤامرة ربما كانت رخيصة. لكن في حالة وجود مساحة كبيرة ، هناك الكثير من العمل الذي يتعين القيام به. التقسيم الخاص للطرد هنا هو طريقة مجربة لإنشاء مسح بسيط مؤامرة بناء أخرى مثيرة للاهتمام. في النهاية ، وهذا يوفر أيضا الضرائب على الممتلكات.

ينطبق هذا أيضًا على شراء منزل مستعمل: يمكنك دائمًا شراء عقار في "مجموعة". ينتمي العقار دائمًا إلى المنزل ما لم تتم مشاركته بواسطة استطلاع جديد. وهنا أيضًا ، خاصةً في المناطق الريفية ، يمكن أن يتوصل الأمر بسرعة إلى أن مساحة الأرض كبيرة جدًا. مع التقسيم ، يتم إنشاء أرض بناء جديدة يمكن بيعها بشكل مربح.

لبناء وحدة الطباعة على الوجهين ، يعتبر تقسيم الطرود مثاليًا تقريبًا. يقوم شركاء المبنى بشراء العقار معًا ثم تقسيمه. ومع ذلك ، فإن القياس الدقيق تمامًا هنا هو الشرط الأساسي لنجاح البناء والتعايش الطويل المتناغم.

تحظى عملية تقسيم الأرض بشعبية خاصة في منزل شبه منفصل. حتى لو كان من الممكن توفير الكثير من المال مع هذا النوع من المنزل ، ينبغي على رب البناء أن يستبعد من البداية أي نقاط ضعف محتملة في التنظيم القانوني. خلاف ذلك ، يمكن أن يصبح المنزل التوأم كابوسًا بسرعة.

ما هو بناء الأرض ">

من الخطأ بشكل أساسي افتراض أن الأرض بأكملها في منطقة البناء مناسبة أيضًا أو مجانية لبناء المبنى. عادة ما تكون قوانين البناء المحلية صارمة للغاية وتملي بدقة حجم الحديقة في قطعة أرض معينة. السلطات صارمة بشكل خاص في إنشاء وصيانة المسافات بين المنازل. إذا سقطت المسافة المقررة ببضعة سنتيمترات فقط ، فستهدد الغرامة وفي أسوأ الحالات ، تفكيكها بالقوة. جلبت التكاليف والعيوب الناتجة بالفعل العديد من أصحاب المنازل المأمولين لوجودهم. لذلك ، يتطلب مشروع تقسيم الأراضي إعداد الضميري.

أنت مهتم ببناء المنازل ">

• التكاليف: Baugutachter
• تكاليف التطوير
• عقارات المستأجرة

قانوني

دائما خلق أقصى قدر من اليقين القانوني

يمكنك شراء سيارة مستعملة بسرعة دون عقد. بالنسبة للعقار ، هناك طريقة واحدة فقط: أقصى قدر من اليقين القانوني! كل شيء آخر يمثل خطرًا كبيرًا جدًا ، والذي ينطوي في حالة النزاع دائمًا على تكاليف باهظة. يمكن أن سوء السلوك حول تقسيم الممتلكات السجن حتى! لهذا السبب يتحتم عليك حماية حقوقك القانونية بالكامل. من المستحسن إنفاق بضع مئات من اليورو على تقسيم الممتلكات بدلاً من المخاطرة بالإعسار أو حتى السجن من خلال عواقب قانونية باهظة.

قد تختلف الإجراءات الخاصة بكيفية مشاركة التربة التحتية من ولاية إلى أخرى. ولكن حتى لو كان الفصل بين قطعة الأرض سهلًا بشكل خاص في الموقع ، فيجب دائمًا احترام اليقين القانوني الكامل. وتشمل هذه:

• بمساعدة محام
• شهادة التوثيق لقسم الممتلكات
• مسح احترافي لمزود خدمة معتمد
• وضع آمن من الناحية القانونية للمعالم
• إدخال في السجل العقاري

حصة الممتلكات

يجب أن تساعدك إجراءات تقسيم الأراضي المعروضة هنا على تجنب العواقب القانونية باهظة الثمن أو غيرها من العيوب. ومع ذلك ، فإننا نشير إلى أننا لا نستطيع ضمان اكتمال المعلومات.
الخطوات المفيدة لتقسيم المخطط هي:

1st جير إلى مكتب البناء
2. دراسة خطة التنمية
3. الحصول على تصاريح لتقسيم الأرض
4. تحقق والحصول على إذن للتنمية
5. التشاور من مساح
6. تحديد بيانات الممتلكات
7. الحصول على قرار مؤقت
8. دراسة القوانين الوطنية والاتحادية ذات الصلة
9. في حالة عدم وجود خطة تطوير ، يجب الانتباه إلى الظروف المحلية
10. تقديم طلب للحصول على أرباح
11. هل لديك مجموعة الحجارة الحدود الجديدة.

يمكن أن يفسر الطريق إلى مكتب المبنى بسرعة ما هو ممكن وما يكلفه. من المهم عمل رسم مقدم وبعض الصور مقدمًا حتى يحصل الاستشاريون على فكرة جيدة عن المشروع. ومع ذلك ، فإن المحررين ملزمون أيضًا بخطة التطوير ولا يمكنهم الموافقة على كل شيء.

ومع ذلك ، بمجرد توضيح ما هو ممكن ، يمكن الحصول على أول تصاريح أساسية لتقسيم الأراضي. بناءً على التصاريح ، يذهب إلى الاستبيان. في معظم الولايات الفيدرالية ، يمكن تكليف شركة معتمدة للمسح. في بافاريا ، مع ذلك ، فإن الاستقصاء مسألة تخص المكاتب المحلية المساحية. ترسل هذه المكاتب موظفيها المدربين بشكل خاص الذين يمكنهم إجراء مسح آمن قانونيًا. بعد المسح ، يتم جمع جميع البيانات التي تم جمعها وتسليمها إلى سلطة الترخيص. هذا عادة ما يصدر قرارًا مؤقتًا بعد حوالي نصف وقت المعالجة. بعد المسح وتحديد التكاليف يجب الآن التخطيط بالضبط الآن ، ما الذي يجب أن يحدث مع الأرض التي تم إنشاؤها حديثًا.

كما قلت ، لا يجب أن يبنى ببساطة drauflos. حتى في حالة عدم وجود خطة تطوير ملموسة ، فإن المطلب هو أنه يجب دمج المبنى في الحي. هذا لمنع بناء مجمع سكني من عشرة طوابق في منتصف مستوطنة يكون فيها المنزل الدوبلكس والعائلي هو الشكل السائد للمبنى. ومع ذلك ، فإن لوائح البناء المحلية صارمة بشكل خاص في المنزل شبه المنفصل: كقاعدة عامة ، لا يريد المرء أن يكون نصفي المنزل مختلفين تمامًا عن المنزل شبه المنفصل. بالإضافة إلى لوائح البناء العامة ، لذلك ، يجب الالتزام بالشروط التي تنطبق على بناء منزل شبه منفصل.

تكلفة تقسيم المؤامرة

يسمى تقسيم الأرض في "تجزئة الطرود" الألمانية الرسمية. من الصعب تقدير التكاليف الدقيقة لأنها تعتمد على عوامل مختلفة. هذه هي:

• قيمة الأرض
• حجم العقار
• كمية المعالم
• كمية الطرود
• رسوم التوثيق
• الرسوم على الفور

في أي حال ، يجب على المرء أن يتوقع عدة آلاف يورو رسوم لتقسيم الأراضي. يمكن أن تبدو عملية حساب العينة كما يلي:

• رسوم الطرود: 300 يورو (لكل طرد)
• رسوم الحد الأقصى: 180 يورو (لكل معلم)
• قيمة الكلمة عامل القيمة: على سبيل المثال 2.5 (اعتمادا على الموقع)
• يتم ضرب الرسوم بعامل القيمة وإضافة 19٪ ضريبة القيمة المضافة.

من أجل منع التعريفة الجمركية على الحدود من الارتفاع بشكل لا يقاس ، أدخلت العديد من الولايات الفيدرالية ، مثل بافاريا ، مقياسًا كميًا. هذا يبدو مثل هذا:

تكاليف المسح وفقا لجدول الرسوم في بافاريا تصل إلى

• الحد الأول 222 يورو
• من الثانية إلى الحد 30 لكل 70 يورو
• من 31 إلى 100 نقطة الحدود 60 يورو لكل منهما
• لكل نقطة حدود إضافية بقيمة 55 يورو لكل نقطة

بالإضافة إلى ذلك ، سيكون هناك معدل ثابت:

• للطرد الأول والثاني 335 يورو
• للثالث إلى العاشر لا يتجزأ كل 115 يورو
• للطرد 11 إلى 30 لكل 70 يورو
• لكل طرد إضافي كل 35 يورو مشحونة.

أيضا ، فإن عامل قيمة قيمة الأرض هو متغير. هنا ، ومع ذلك ، فإن العامل يسير في الاتجاه المعاكس. كلما زادت قيمة المؤامرة ، أصبحت التكلفة أكبر. يتم إعطاء القيم التالية من جدول الرسوم نفسه:

• ما يصل إلى 5 يورو لكل متر مربع: 0.8
• من 6 يورو إلى 25 يورو للمتر المربع: 1.0
• من 26 يورو إلى 50 يورو للمتر المربع: 1.3
• من 51 يورو إلى 200 يورو للمتر المربع: 1.7
• من 201 يورو إلى 500 يورو للمتر المربع: 2.0
• من 501 يورو إلى 2500 يورو للمتر المربع: 2.5
• حوالي 2500 يورو للمتر المربع: 3.5

لذلك يحدث فرقًا كبيرًا إذا سمح أحد المزارعين بتقسيم حقله كأرض بناء مخصصة حديثًا أو إذا تم تقسيم قطعة أرض بين المستثمرين. كدليل تقريبي ، ومع ذلك ، يمكن للمرء أن يتحمل تكلفة لا تقل عن 3000 - 5000 يورو ، وهو مطلوب لقياس وتقسيم قطعة الأرض.
ومع ذلك ، هذه هي فقط التكاليف المتكبدة للرسوم والتنفيذ. لا يتم تضمين المشورة القانونية من محام متخصص هنا. ومع ذلك ، ينصح بشدة إجراء مشاورة شاملة حتى لا تقع أخطاء أثناء هذا الإجراء.

معلم

لقد حدث بسرعة أن معلمًا تمزقه أو نقله بشاحنة أو جرار أو حفارة. في هذه الحالة يجب ألا تعيد الحجر إلى موقعه القديم! يعد العمل الذاتي لأحد المعالم - حتى في نفس المكان - جريمة جنائية ويعاقب عليه بالسجن لمدة عام على الأقل أو بغرامة كبيرة! في حالة تحول الحدود الحجرية ، يجب إبلاغ مكتب المساحية على الفور. يؤدي ذلك بعد ذلك إلى اتخاذ جميع الخطوات الإضافية ، بما في ذلك إعادة القياس من قِبل متخصصين أو مقدم خدمة متعاقد معه. يجب أن يتحمل الملوث التكاليف. إذا كان سبب خرق الحدود من قبل رجل أعمال معين ، فسوف يدفع تأمينه التكاليف المتكبدة.

نصائح للقراء سريعة

• تقاسم تكاليف تقاسم العقارات مع شركاء البناء
• اتفق قسم الأراضي المخطط مع الجيران أو أبلغهم على الأقل
• قم بتعيين أقل عدد ممكن من النقاط
• دائما طلب المشورة القانونية المهنية
• عين مكاتب المسح المعروفة والمصدقة
• إيلاء الاهتمام لعروض مواتية
• لا تقم بنقل معلم على الإطلاق! قم بالإبلاغ عن المعالم التي لحقت بها أضرار أو تغيّرت عن طريق الخطأ واطلب منهم إعادة تعيين المكتب!