قائمة التحقق من بناء المنازل: 28 تلميحات وحيل | جدول بيانات مجاني بتنسيق PDF

محتوى

• نصائح حول اختيار الأرض
• خطة التنمية
• هام: إقراض الرهن العقاري
• نوع المنزل: منزل الجاهزة أو المهندس المعماري
  • هام: شريك البناء
• المواد ، كفاءة الطاقة ، تخطيط الغرفة
• أساسي: عقد البناء
• موقع البناء: نصائح والخدع
• الوثائق والوثائق

لقد قرروا أخيرًا بناء منزل خاص بهم. يجب أن تكون على دراية بها ، حتى لا تواجه كارثة هيكلية ومالية ، لذا فإن استخدام قائمة مرجعية يعد فكرة جيدة لأنه يسرد النصائح والحيل القيمة في كل جانب حتى تتمكن من التحقق من كل عنصر وقم بتغييره حسب الحاجة لجعل بناء منزل أحلامك فعالًا قدر الإمكان ، وهذه هي الكفاءة التي تحتاجها لتوفير التكاليف والوقت والتخطيط.

نصائح حول اختيار الأرض

واحدة من أهم النقاط في بناء منزل هو اختيار العقار المناسب. حتى هنا ، يمكن أن تزحف العديد من المشكلات ، إذا قررت مبكرًا أو لا تبدو كافية. يمكن أن تساعدك النصائح التالية:

1. تضمين البيئة في التخطيط. هل هناك رياض أطفال ومدارس ذات صلة جيدة بالمحطة؟ هل العقار قريب من طريق سريع صاخبة أم أنه على طريق مزدحم ، مما قد يؤثر سلبًا على صحتك؟ يجب أن تفكر في الطريقة التي تريد أن تعيش بها ، وإذا كانت البيئة مناسبة لك. على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في بناء منزل مباشرة في مدينة مثل كولونيا أو ميونيخ ، فعليك أن تتوقع مستوى أعلى من التلوث الضوضائي ، لكنك على وشك الاقتراب من الحدث.

2. قم بزيارة المؤامرة المحتملة خلال الأسبوع وفي عطلات نهاية الأسبوع في أوقات مختلفة من اليوم ، حتى في الليل. سيتيح لك ذلك أن ترى بالضبط كيف يتطور الفضاء على مدار اليوم والأسبوع.

3. تأثير الطقس: الحصول على معلومات حول الطقس الذي يؤثر على الممتلكات. يحدد الموقع والاتجاه بقوة مدى رطوبة أو تسخين أو عاصفة الممتلكات. يمكن القضاء على العجز المحتمل ، على سبيل المثال بسبب الانحدار الشمالي ، والذي لا يكاد يستقبل أي أشعة الشمس وبالتالي يتطلب عزلًا حراريًا أعلى. يجب النظر في اتجاه البوصلة بمفرده إلى مقدار الضوء:

• الشمال: بالكاد أشعة الشمس المباشرة ، ولكن أكثر برودة ورطبة والكثير من الظل ، وغالبا ما تكون غير مناسبة للحدائق
• الشرق: في الصباح الكثير من الشمس ، والتي تتناقص أكثر فأكثر خلال النهار
• الغرب: لا شمس في الصباح ، ولكن الكثير في المساء
• الجنوب: الكثير من أشعة الشمس ، بالكاد أي الظل والدفء جدا ، وينصح الستائر هنا

4. الشرط: تكييف بناء منزلك إلى المؤامرة. على سبيل المثال ، إذا اخترت منحدرًا ، فيجب عليك البناء بطريقة مختلفة ، كما لو كنت تختار الأرض المسطحة. يمكن أن يؤدي ذلك إلى زيادة السعر وفقًا لذلك ، خاصةً إذا كنت ترغب في "تخفيف" جزء كبير من المنحدر. بالإضافة إلى ذلك ، يتم توفير تكاليف طرق الوصول والتركيبات الكهربائية والمائية عند تطوير العقار. من الصعب الوصول إليها ، وكلما ارتفعت التكلفة والوقت.

5. الحجم: اختر قطعة أرض يلبي حجمها توقعاتك ، ولكن لا يتجاوز رأس المال الخاص بك. خاصة في المواقع الحديثة المتطورة بشكل جيد وما يسمى بـ "الأرباع الأثرياء" ، يمكن أن ترتفع أسعار الأراضي بشكل حاد كلما كانت أكبر.

6. المدرجات القديمة: بمجرد وجود مواقف قديمة على العقار ، يجب فحصها وإزالتها ، والتي يمكن أن تأكل حفرة كبيرة في المحفظة. من المهم إعادة النظر فيما إذا كانت عملية الهدم جديرة بالاهتمام لأنك في معظم الحالات لا تزال بحاجة إلى تصريح لذلك ، بل عليك في كثير من الأحيان التخلص من الملوثات مثل المواد الخشبية المحتوية على الفورمالدهايد.

7. نوع العقار: هل هو عقار سكني أو تجاري أو كلاهما مسموح به على العقار. هذه النقطة أكثر أهمية مما يظن كثيرون ، لأن الملكية التجارية الخالصة قد لا تسكنها.

خطة التنمية

ترتبط خطة التطوير المحتملة ارتباطًا وثيقًا باختيار العقار وتنفيذ منزل أحلامك. من المفهوم أن خطة التطوير تعني بعض اللوائح الخاصة بالإدارة المحلية وسلطات تخطيط المباني ، والتي تحدد ، على سبيل المثال ، النسب التي قد يكون للمنزل في الحي المحدد. قبل كل شيء ، تعمل اللوائح على الحفاظ على طابع الحي وتزويد الجيران بهدوء وسلام كافيين. مع خطة التطوير ، يمكنك أن ترى مباشرة ما هو ممكن وما هو غير ممكن. إيلاء اهتمام خاص للنقاط التالية:

• ما يصل إلى محدثة: هي الخطة محدّثة أم أنها بحاجة إلى تعديل "> مهم: إقراض الرهن العقاري

  بالإضافة إلى قطعة الأرض ، يعد إقراض الرهن العقاري هو القضية الأكثر أهمية قبل الإنشاء الفعلي للمنزل. يغطي التمويل جميع جوانب السعر ، وينبغي تنفيذه بضمير وبدقة. عند بناء منزل ، هناك العديد من التكاليف التي يجب مراعاتها ، ولكن قبل كل شيء التمويل المتاح. ستساعدك النظرة العامة التالية في تحديد المبلغ الذي يمكنك إنفاقه على منزلك على الأكثر دون إنفاق الكثير:

  1. حدد أولاً تكلفة العقار بالطريقة التالية:

  سعر شراء العقار + ضريبة نقل ملكية الأراضي + عمولة الوساطة بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة + كاتب العدل زائد ضريبة القيمة المضافة + التنمية زائد ضريبة القيمة المضافة + قطع الأشجار أو إزالة الحجارة الكبيرة بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة + المسح زائد ضريبة القيمة المضافة

  2. أضف الآن ما يصل إلى رأس المال المتوفر لديك بالإضافة إلى أي فصول أجنبية محتملة وخصم تكلفة العقار من هذا المبلغ. المبلغ النهائي هو متاح لك بعد ذلك لبناء المنزل.

  هذه الفاتورة تجعل نظرة عامة على التكلفة أسهل. لذلك يجب أن تخطط دائمًا للمخطط أولاً لتحديد رأس المال النهائي لبناء منزلك. مع هذا المبلغ ، تعرف شركات المقاولات بالضبط مقدار ما لديهم. هذا لا يجعل التخطيط أسهل فحسب ، ولكنك لا تنفق الكثير أبدًا وفي النهاية لا يزال لديك رأس مال كافٍ للتصميم الداخلي.

  نوع المنزل: منزل الجاهزة أو المهندس المعماري

  في اختيار نوع المنزل مواتية من تقسيم تكلفة المشاريع. اعتمادًا على نوع المنزل ، يمكنك الفرار بثمن بخس أو دفع مبالغ كبيرة ، وكلما زاد تخصيصه. لديك الاختيار بين الطرق التالية:

  1. المنازل الجاهزة / المنازل الجاهزة: يصف الاسم هذه المنازل جيدًا. يمكنك إلقاء نظرة عليها من خلال المواد الإعلامية وما يسمى بالحدائق المنزلية النموذجية وبالتالي الحصول على فكرة جيدة عن أماكن العمل ومتطلبات المساحة. نظرًا لأن هذه النماذج عبارة عن مفاهيم منتهية ، يمكنك توفير تكاليف تخطيط ومادية عالية ، ولكن لا يمكنك إجراء أي تغييرات. إذا كنت تستطيع قبول منزل منتهي ولمستك الشخصية على الداخل تنتج الحديقة ، فيمكنك تنفيذ بناء المنزل بسعر رخيص جدًا.

  2. المهندس المعماري: المهندس المعماري هو الخيار للأشخاص الذين لديهم رأس مال مرتفع متاح أو يرغبون في تنفيذ مشاريع بناء صعبة وفاخرة للغاية. يمكن للتخطيط مع مهندس معماري أن يستغرق أسابيع إلى أشهر ، لأنه يتم تخطيط جميع الجوانب ، بدءًا من توزيع المساحة إلى وضع جميع الكابلات هنا. توقع ارتفاع التكاليف ووقتًا كبيرًا وتخطيطًا كبيرًا ، خاصةً إذا كنت تحيد عن المعايير الكلاسيكية من حيث التصميم. على سبيل المثال ، من الصعب التخطيط للجدران المستديرة أكثر مما يعتقد الكثير من البناة في البداية.

  

  هام: شريك البناء

  لا تقل أهمية اختيار نوع المنزل عن شريك البناء المناسب. شريك البناء هو الشخص الذي سيقوم ببناء المنزل من أجلك ودفع ثمنه.

  عادةً ما يكون هناك العديد من الأشياء التي يصعب تنفيذها في بناء المنازل الحديثة ، ولذلك يوصى شركاء البناء لأنك لا تستطيع تنفيذ جميع المنشآت أو خطوات البناء من تلقاء نفسها. لديك الخيار بين الخيارات التالية:

  1. مخطط البناء: مع مخطط البناء ، يمكنك الجلوس والاستمتاع بمنزل مناسب في النهاية. يأخذ المخطط رغباتك فيما يتعلق بالممتلكات والمنزل ويقوم بتنفيذها بالتشاور معك. يعد مخططو البناء أغلى قليلاً من مصنعي المنازل الجاهزة ، لكنهم يستخدمون نفس الموارد. لكن ليس عليك أن تهتم بشراء العقار بنفسك ، مما قد يوفر لك الكثير من العمل. عند اختيار مخطط البناء ، يجب أن تتأكد تمامًا من أنها حسنة السمعة. لذلك ، المقارنة ضرورية في أي حال.

  2. مصنعو المنازل الجاهزة: مصنعو المنازل الجاهزة ، من ناحية أخرى ، لا يقومون إلا بتوفير الأجزاء التي تم تصنيعها مسبقًا في المصنع. على الأرض التي حصلت عليها بالفعل ، قامت هذه الشركات في النهاية بتجميع المنزل. هذه الطريقة رخيصة للغاية ، حيث يتعين عليك القيام بالبحث والشراء للعقار بنفسك ، وهو ما لا يتكلف تكاليف التخطيط والسمسرة للشركة. لذلك ، إذا كان لديك بالفعل الكثير ، فهذه الطريقة جديرة بالاهتمام ، طالما أنك تستثمر بعض العمل بنفسك.

  

  3. بدلا من ذلك ، يمكنك اختيار وتوظيف الحرفيين نفسك. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن هذه الطريقة ستستغرق عادةً مجهودًا كبيرًا ، حيث تحتاج إلى مقارنة المحترفين والمثبتين مع بعضهم البعض قبل اتخاذ قرار. غالبًا ما تستخدم هذه الطريقة عندما يتم تكليف المهندس المعماري ، حيث لا تستخدم المنازل الجاهزة هنا. ترى ، منزل المهندس المعماري متقن ومكلف للغاية.

  إذا اخترت شركة بناء أو الشركة المصنعة الجاهزة ، فستحتاج بالتأكيد إلى كائنات مرجعية لإلقاء نظرة على جودة المنازل وتنفيذها. وبالمثل ، يجب أن تحمي تعاقديًا ضد أي إفلاس محتمل للأطراف المتعاقدة ، لذلك لا يتعين عليك تحمل تكاليف إضافية في حالة التجميد المفاجئ. تأكد من الرجوع إلى هذه النقطة ، وإذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فعليك البحث عن مزود آخر.

  المواد ، كفاءة الطاقة ، تخطيط الغرفة

  من حيث المواد وكفاءة الطاقة والمباني ، هناك العديد من النقاط التي يجب مراعاتها ، والتي يمكنك قراءتها من قائمة المراجعة. هذه ستكون:

  1. مواد البناء: في الوقت الحاضر ، يعد اختيار مواد البناء عاملاً حاسماً في كفاءة استخدام الطاقة في المبنى. لا تخف من التحدث إلى أحد المتخصصين حول الاحتمالات مسبقًا ، لأن استخدام الخشب في بعض المنازل أمر مفيد تمامًا ، بينما قد يكون البناء أكثر فعالية بالنسبة لبعض المنازل. كل هذه العوامل تؤثر أيضا على المواد العازلة والأختام المستخدمة.

  2. الاتفاق يعني كفاءة الطاقة . كلما كان المنزل مدمجًا ، زادت الطاقة التي توفرها ، نظرًا لأن توزيع الحرارة يتم تنظيمه بشكل أفضل. إليك خدعة بسيطة:

  • قسّم حجم (متر مكعب) من المنزل على مساحة المعيشة (متر مربع)
  • إذا كانت النتيجة أقل من 4 ، تكون كفاءة الطاقة جيدة
  • إذا كانت النتيجة تزيد عن 5 ، فهناك كفاءة طاقة سيئة

  

  هنا يمكنك العثور على مزيد من المعلومات حول القيمة المميزة لاستهلاك الطاقة للمنزل: القيمة المميزة لاستهلاك الطاقة

  3. تصاميم بسيطة توفير الطاقة. على سبيل المثال ، بالنسبة للمنزل المربّع ذي السقف المسطح ، فأنت تحتاج إلى القليل من العزل ، كما أن توزيع الحرارة أسهل بكثير من المنزل الذي يحتوي على سقف كبير مسكون أو العديد من الممرات أو حتى برج. تصميم Simples يؤتي ثماره ، ويحمي محفظة وتخطيط التدابير.

  4. شكل السطح مهم لأنه يحدد الاستخدام المحتمل. إذا اخترت سقفًا ذي جمل عالية ثم قمت بإعداد دور علوي للعيش ، فإن تكلفة المواد والعزل تكون أعلى من ذلك بكثير. ترتبط أنواع السقف العديدة بتكاليف ووقت مختلفين وتخطيط أكبر للمهندس الإنشائي ، إذا كنت تريد سقفًا كبيرًا أو شديد الانحدار.

  5. يجب أن يتم تخطيط الطوابق السفلية وكذلك الأسطح ، لأنها تحت المنزل الفعلي ولا يجب اقتحامها. التخطيط لهذه تشمل قبل كل شيء الختم الصحيح ضد الرطوبة والبرد.

  6. الحجم الخاطئ للغرف يمكن أن يؤدي بسرعة إلى مشاكل وإحباط. إذا كنت لا ترغب في إنشاء قفل على الفور ، وهو كابوس حقيقي من حيث العزل الحراري والمسودات ، ففكر في الأحجام التالية التي أثبتت فعاليتها بشكل خاص:

  • غرفة المعيشة: 20 متر مربع على الأقل
  • غرفة معيشة مع غرفة طعام مشتركة: 50 متر مربع على الأقل
  • غرفة النوم: حوالي 16 متر مربع ، جنبا إلى جنب مع خزانة كبيرة 20 متر مربع على الأقل
  • غرفة الأطفال: على الأقل 10 متر مربع مع مساحة إضافية لسرير أكبر ومكتب مع تقدم الأطفال في السن

  

  تختلف المطابخ والحمامات اختلافًا كبيرًا ويمكن أن تتراوح من مطابخ صغيرة إلى 50 متر مربع. بما أن المطابخ والحمامات مختومة بشكل مختلف ، فمن الضروري وضع خطة مختلفة تمامًا هنا. هذا هو الحال أيضًا مع السندرات والأقبية والغرف الخاصة المستخدمة لأغراض أخرى ، مثل هوايتك.

  7. يجب اختيار ترتيب الغرف بحكمة. من المنطقي الجمع بين المطابخ وغرف المعيشة والطعام ، في حين يجب أن تشكل الحمامات وغرف النوم وغرف الأطفال وحدة واحدة. لهذا السبب ، يتم بناء المطابخ في الغالب في الطابق الأرضي والحمامات في الطابقين الأول والثاني. إذا كانت أعلى بعضها البعض ، يمكنك بسهولة توصيل الغرف بالأنابيب وتوفير المال.

  أساسي: عقد البناء

  يتم تضمين عقد البناء أيضا في قائمة مرجعية لبناء منزل. في هذا كل شيء ينظم من حيث الخدمات والمدفوعات وتقدم أعمال البناء. قبل كل شيء ، يتم توضيح الأسئلة القانونية حول عقد البناء ، على سبيل المثال ، إذا كانت هناك مشاكل بعد البناء مع المنزل. أهم النقاط هي:

  • تغطية دقيقة للاستخدام المقصود للمواد مثل الطلاء للجدران أو الحزم الخشبية للسقف
  • مجال
  • مواد البناء (الجودة ، النوع)
  • مستوى المعدات
  • اسم الشركة والعنوان الدقيق للشركة أو الحرفيين الأفراد
  • الشخص المسؤول عن الشركة أو الحرفي
  • إدارة
  • شخص الاتصال بالشركة أو الحرفي الفردية
  • العقوبات التعاقدية ، على سبيل المثال بسبب التأخير في الخدمات
  • هذه العقوبات تتعلق فقط خطأ المقاول
  • إنشاءات
  • وقت البناء (الحد الأقصى)
  • وقت أو تاريخ القبول النهائي
  • عادة ما يتم تخطيط أوقات البناء هذه واقتراحها من قبل شركة البناء أو المهندس المعماري
  • الأوقات العازلة المحتملة ، والتي توفر مجالا للمناورة للبناة
  • فترات السداد
  • الحد من تكاليف بناء المياه والكهرباء للعميل

  بالنسبة لفترات السداد ، من المهم معرفة أن هذه الدفعات يتم دفعها في أجزاء منفصلة. على سبيل المثال ، إذا كنت قد أكملت لوح الأرضية ، فسوف تدفع مقابل الجدران الأساسية التالية ، وهكذا. الحد الأقصى للمساهمة في الأقساط ، والذي ينظم في الفقرة 3 من لوائح الوساطة والبنائين (MaBV). قم بهذه الأشياء بجد مع المقاول ، لأن هذه هي الطريقة الوحيدة التي لن تواجه بها مفاجأة سيئة في المضاعفات ، ويتقدم المشروع بسرعة من خلال قائمة المراجعة.

  نصيحة: يرجى ملاحظة أن التغييرات خلال فترة البناء يصعب تنفيذها وتتضمن تكاليف باهظة للغاية. عندما يتم تحديد أوقات البناء ، فإن أي تغيير سيؤخر المشروع ، مما سيؤثر ليس فقط على المقاول بل على الموردين والشركات المعنية الأخرى.

  موقع البناء: نصائح والخدع

  باستخدام النصائح والحيل التالية ، يمكنك التأكد من أن كل شيء يسير بسلاسة أثناء أعمال البناء ، مما يوفر عليك ، قبل كل شيء ، التكاليف:

  1. في ألمانيا ، يتحمل العميل مخاطر صاحب المبنى فيما يتعلق بالتربة التحتية. في حالة حدوث مضاعفات بسبب تقرير التربة السطحية المفقودة ، يجب عليك الدفع من حسابك النقدي الخاص ، والذي يمكن أن يستقر بسرعة في نطاق من أربعة إلى خمسة أرقام. لهذا السبب ، تأكد من إنشاء مسح أرضي يفحص النقاط التالية:

  • الحمولة
  • المياه الطبقة
  • المياه الجوفية
  • تلوث التربة

  المسوحات التربة ضرورية إذا كنت ترغب في بناء الطابق السفلي. في المتوسط ​​، يمكن أن يكلف التقرير في حدود 1500 إلى 3500 يورو ، في المدن عادة ما يكون أكثر تكلفة.

  2. في معظم الحالات ، يتعين عليك إجراء الاستعدادات التالية كعميل:

  • بروتوكول البناء
  • بناء المرحاض
  • تنظيف الأرض
  • قطع الأشجار وإزالة النباتات الأخرى
  • بناء سياج البناء
  • استئجار الحاوية للحطام والنفايات
  • بناء توصيلات الكهرباء والماء
  • تصريح دخول موقع البناء لمنع الأرصفة العامة من التلف وإغلاقه بأمان
  • تطوير العقار ، إذا كان من الصعب الوصول إليه ، على سبيل المثال من خلال مسار الحصى المؤقت

  بدونهم ، لا يمكن لشركة البناء العمل. إذا اخترت مسوي البناء ، فسوف يتولى هذه النقاط.

  3. تعيين خبير البناء. على الرغم من أن هذه مكلفة للغاية ، في المتوسط ​​100 إلى 250 يورو في الساعة ، ولكن يستحق كل هذا الجهد. سيظهر هذا ثلاث أو أربع مرات على الموقع ويبحث عن أي عيوب أو عيوب في التصميم. لا تستسلم لخبير البناء ، لأن هذا يخبرك بالضبط ، إذا كان هناك شيء يجب تحسينه في بناء منزل.

  ستجد المزيد من المعلومات حول موضوع خبراء الخفاف وخبراء البناء والتكاليف التي قد تتكبدها مقابل التكليف هنا: Costs - Baugutachter

  4. تقبل فقط المساهمات الشخصية إذا كان لديك بالفعل المعرفة اللازمة. تذكر أنه كلما كنت تضايق المهنيين في تنفيذ منزلك ، كان ذلك أفضل. فقط قم بعمل صغير في المنزل ، لكن لا تفرط في ذلك ، إلا إذا كنت نشطًا في هذا المجال ، على سبيل المثال ككهربائي. هذا لا ينطبق فقط على العمل المتكبد أثناء بناء المنزل ، ولكن أيضًا بعد ذلك. هناك دائما الإصلاحات اللازمة والصيانة ، والتي ينبغي القيام به من قبل المهنية. يشمل ذلك العمل على السطح ، نظرًا لأن خطر السقوط مرتفع جدًا أو إصلاح المرافق الصحية ، حيث يجب أن تكون قوية للغاية لتجنب أي ضرر بالمياه.

  الوثائق والوثائق

  احتفظ بجميع سجلات مشروع البناء ، من فواتير شركة البناء إلى إيصالات الشرائح الخشبية المستخدمة في سياج حديقتك. كلما زاد عدد المستندات التي تقوم بجمعها ، كلما زاد عدد المعلومات المتوفرة لديك في حالة حدوث عيوب هيكلية أو حتى عدم تنفيذ خطوات العمل. من المفيد أيضًا التقاط صور ومقاطع فيديو للمشروع بانتظام باستخدام الكاميرا. ستساعد الوثائق في المشكلات القانونية أو الإصلاحات اللاحقة أو كمواد توضيحية للمشترين المحتملين إذا قررت إعادة بيع منزلك على مدار العقود القليلة القادمة.

  قم بتنزيل قائمة التحقق من PDF: قائمة التحقق من بناء المنازل

  نصيحة: تتوفر قائمة المراجعة هذه كملف PDF مجاني ، حيث تم تسجيل المعلومات المهمة مرة أخرى بوضوح. بفضل التنسيق السهل ، يمكنك طباعتها بسهولة أو استخدامها على جهاز لوحي ، وبالتالي لديك أهم النصائح والحيل بسرعة في متناول اليد.