تكاليف تطوير قطعة أرض - مقدار التكاليف لكل متر مربع

محتوى

• تكاليف وقت واحد
• تكاليف التطوير
  • إمدادات الطاقة
  • اتصال الغاز
  • إمدادات المياه
  • الشبكة والهاتف
• مثال حساب
• ما يجب الانتباه إليه
• نصائح للقراء سريعة

يرتبط بناء المنزل بارتفاع التكاليف. بالإضافة إلى العناصر الواضحة مثل مواد البناء وشراء الأراضي التي تنتظر البناة العديد من التكاليف الأخرى التي تشمل بناء منزل للقيام بذلك. ويشمل ذلك تكاليف تطوير العقار. في هذا الدليل القليل يجب أن تتعلم كل شيء عن ما هو ضروري لتطوير الممتلكات.

تكاليف وقت واحد

عادة ما يتم فتح العقار مرة واحدة فقط. تخضع أعمال التجديد اللاحقة على القنوات أو على الكابلات الكهربائية للإصلاح والصيانة ، وتستبعد من تكاليف التطوير الأصلية. هذا يجعل تطوير خاصية بسيطة للغاية وغير مكلفة نسبيا لزيادة القيمة بشكل كبير. يتم البحث عن عقار مطور بالكامل وأكثر سهولة في البيع من خاصية غير مستغلة. كمالك للمنزل ، فإنه أقل تكلفة لتطوير العقار ، ولكن الوقت والجهد المشاركين في التطوير. إذا كان لديك الفرصة لشراء عقار مطور بالكامل بالفعل ، فهذا هو المفضل عادة.

شراء منزل - تجنب التكاليف ">

تكاليف التطوير

تشير تكاليف التطوير بشكل أساسي إلى تزويد المنزل المتوقع بالكهرباء والماء والإنترنت / الهاتف والصرف. بالإضافة إلى ذلك ، يعد الوصول إلى الطرق أيضًا جزءًا من تكاليف التطوير. على الرغم من أن الطرد يجب أن يكون لديه دائمًا اتصال واحد على الأقل بشبكة الطرق ، فإن هذا ليس هو الحال دائمًا. كتكاليف يمكن للمرء الاعتماد على المبالغ التالية:

إمدادات الطاقة

لا يمكن أن تدعم محطات توليد الكهرباء والطاقة الحرارية أو محطات طاقة الرياح في الفناء / السقف أو أنظمة الطاقة الضوئية للمنزل بالكهرباء. لا يزال غياب الاتصال بشبكة الطاقة العامة أمرًا لا غنى عنه. لهذا يجب أن يتوقع مع 2000-3000 يورو على الأقل. إذا كان يجب وضع خط طويل بشكل خاص لتوصيل المنزل ، فقد يزداد المبلغ بشكل كبير

اتصال الغاز

على اتصال بشبكة الغاز لا يمكن التنازل إلا إذا كان بالتأكيد لا التدفئة الغاز وينبغي عدم استخدام موقد الغاز في المنزل. من بين جميع تكاليف التطوير ، من المرجح أن يكون اتصال الغاز اختياريًا. ومع ذلك ، ينبغي أن يكون مدروس جيدا. يتم تحويل المنزل بسرعة مع توفر غاز التدفئة ، إذا كان النظام المثبت لا ينبغي أن يكون الأمثل. لتطوير قطعة أرض مع اتصال الغاز عليك أن تتوقع حوالي 2000 يورو.

إمدادات المياه

إذا كان لا يمكن الاستغناء عنها ، ثم على إمدادات المياه العذبة. مياه الصنبور هي أفضل مياه يتم التحكم فيها في العالم في ألمانيا. مياه الأمطار أو المياه من مصدرها الخاص لا يمكن مواكبة هنا إلى حد بعيد. وبالتالي ، فإن توفير المياه العذبة من محطات المياه الحكومية أمر لا بد منه. ومع ذلك ، هذا ليس رخيصًا جدًا في الرعاية الأولية: تتراوح تكاليف التطوير ما بين 2000 و 5000 يورو ، اعتمادًا على مدى إزالة التقاطع التالي.

في المناطق الحضرية ، يكون الاتصال بالصرف هو المعيار. فقط المباني التي تقع بعيدًا عن شبكة الصرف الصحي قد تحمل خزان مياه الصرف الصحي في ظل ظروف. يخضع تشغيل محطة معالجة مياه الصرف الخاصة بها ، مثل البركة ، للموافقة وليس من السهل تنفيذها. ومع ذلك ، للتخلص من مياه الصرف الصحي الخاصة بك مع ما لا يقل عن 3000 يورو تكاليف التركيب يمكن توقع. بالنسبة لشبكة قنوات الصرف الصحي ، تقوم البلديات بشحن تعريفة مختلفة جدًا. بشكل عام ، يتم احتساب مبلغ رسوم التوصيل وفقًا لحجم العقار. هنا مبالغ 2-10 يورو المعتادة. ومع ذلك ، في حالة الصرف الصحي ، فإن نوع التطوير المتوقع هو أساس آخر لحساب الرسوم. يتم حساب "رقم منطقة الأساس" (GRZ) و "رقم مساحة الأرض" (GFZ). هذا أمر مفهوم فقط ، بعد كل شيء ، لا يمكن فرض رسوم على بنغل العطلات بنفس مبلغ مبنى سكني.

الشبكة والهاتف

توفير الأخبار هو الآن جزء من المعيشة. ما كان ليكون فقط خط الهاتف يمتد الآن ليشمل تلفزيون الكابل والإنترنت عالي السرعة. خاصة أن توفير الإنترنت السريع يمكن أن يكون مشكلة في المناطق الريفية. نظرًا لأن التكلفة الإجمالية لتطوير عقار بهاتف ، يمكن توقع التلفزيون والإنترنت بحوالي 1000.

مثال حساب

كيف يبدو مثال الحساب النموذجي للتطور ">

الآن يأتي خبر جيد. يتم الإبلاغ عن تكاليف التطوير من قبل البلدية. هذا لا يعني أن عليك أن تدفع كامل المبلغ. خاصةً عندما يتم الإعلان عن مناطق تطوير جديدة ، عادة ما يكون المجتمع مناسبًا جدًا. غالبًا ما يذهب المجتمع إلى الحد الذي لم يعد عليه دفع أي تكاليف تطوير. ومع ذلك ، يتم تطبيق العرض والطلب: البلديات التي تقدم مثل هذه العروض المواتية ومن ثم تقدر أسعار الأراضي المنخفضة المثيرة عادةً ما تكون ريفية للغاية. إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك توفير الكثير من المال في منزلك. ومع ذلك ، فإن أولئك الذين يعتمدون على القرب من المدينة لأسباب مهنية ، للبناء عادة ما يكون أكثر تكلفة بكثير.

نصيحة: على الرغم من أن المجتمعات غالبًا ما تكون مريحة للغاية ، إلا أنها لا تعلن بالضرورة. يجدر البقاء هنا باستمرار والاستفسار مرة أخرى. دع مكتب المبنى يعطيك تقديرًا تقريبيًا للتكلفة ويعود إذا قررت البناء. قد تجد واحدًا أو أكثر من مسؤولي المجتمع يحاولون جعل موقعك الخاص لذيذًا.

ما يجب الانتباه إليه

المسح يحمي من عواقب باهظة الثمن

إذا كنت تشتري عقارًا ، فيجب عليك بالتأكيد أن تستثمر 1500 يورو لإجراء استبيان مهني معتمد. ليس هناك ما هو أسوأ مما إذا كنت تواجه فجأة مشكلة في المبنى الخاص بك بسبب قياس خاطئ. بالإضافة إلى ذلك ، القياس الصحيح مهم لفرض الضرائب على الممتلكات الخاصة بك. إذا تبين ، بعد فوات الأوان ، أن ضريبة الممتلكات الخاصة بك كانت منخفضة للغاية ، فعادة ما يتعين عليك دفعها لعدة سنوات. وقد كلف ذلك بالفعل العديد من صاحب المنزل فخور منزل أحلامه.

لا تنسى تقارير التربة

علاوة على ذلك ، من المهم الحصول على مسح للتربة. يمكن أن يكون هناك ملوثات أو ملوثات في كل مكان على الأرض. أنت لا تريد أن تسمع ذلك حتى ترفع حفرة الحفر. الغادرة تماما هنا هي مصادر لأسباب خاصة بهم. إذا كنت تبني منزلك عن غير قصد في فصل الربيع ، فستتمكن فقط من الوصول إلى الطابق السفلي الجاف بصعوبة كبيرة. ولكن إذا كنت تعرف بالضبط أين يذهب المصدر ، فيمكنك التفكير فيه في التخطيط. في أسوأ الحالات ، تحتاج إلى تثبيت حوض صغير مع مضخة جافة أوتوماتيكية. ولكن هذا أرخص بكثير وأكثر ملاءمة من وجود الطابق السفلي الرطب باستمرار.

من أجل العمارة والإحصاء الكامل للمنزل ، من المهم أيضًا أن تعرف بالضبط نوع التربة الموجودة في موقعك. تعتبر التربة الصلبة أو المختلطة أو الصخرية أو المتماسكة أمرًا أساسيًا في حساب احصائيات المنزل. بالإضافة إلى ذلك ، تعد هذه المعلومات مهمة جدًا للمشروعات المستقبلية: على سبيل المثال ، إذا كنت تخطط لمضخة تسخين جيوحرارية ، فأنت بحاجة لمعرفة ما إذا كان ذلك ممكنًا مع التربة الموجودة على موقعهم. إذا اضطررت إلى حفر ثقوب عمقها متر في الصخور المزروعة ، فإن هذا المشروع سيصبح لا يقدر بثمن قريبًا.

والخبر السار هنا: إن مسح التربة ليس باهظ التكلفة. بحد أقصى 1000 يورو لمؤامرة بناء عادية أنت هناك. هذا أموال مستثمرة جيدًا ، لأنها تمنحك الطمأنينة بشأن الأرض التي يجب أن يقف عليها منزلك لاحقًا.

قبل بناء يأتي الترتيب

عادة ما تكون قطعة الأرض المتقدمة في منطقة التطوير في حالة جيدة. في كثير من الأحيان ، يجد البناء المأمول غابة كثيفة على أرضه المكتسبة حديثًا. هنا يساعد فقط على تشغيل مزود الخدمة أو حتى تفريغ المنشار. إذا كان مقدم الخدمة مطلوبًا ، فستكون دعوة العطاء جديرة بالاهتمام. الأسعار متباعدة. عادةً ما تكون خدمات الشركات الناشئة وحراسة الشخص الواحد أرخص بعض الشيء ، لكن غالبًا ما تواجه مشكلات في الجدولة والسرعة والموثوقية. الشركات المتخصصة الأكبر لديها معدل ساعة أعلى ، ولكن تأتي مع العديد من العمال والمعدات ذات الصلة. عند البناء ، الوقت هو المال ، لذلك يجب عليك الاعتماد على مقدمي الخدمات المناسبين.

لا نقلل من تكاليف الهدم

إذا كان لا يزال هناك تطور قديم في الممتلكات الخاصة بك ، لا نقلل من تكاليف الهدم. أقل من عشرة آلاف يورو ، منزل العائلة القديم عادة ما يكون غير قابل للإزالة. المساهمة الشخصية هي فكرة جميلة ، ولكن الهدم المهني هو بالتأكيد مسألة شركة متخصصة. التحدي هنا هو فرز المخلفات. يتم تنظيف هذه أنظف ، وأرخص التخلص منها. النفايات المختلطة عادة ما تكون أغلى.

على الرغم من أنك تشاهد غالبًا الإعلانات مثل "الطوب والبلاط للتخلي عن الهدم الذاتي". لكن بصراحة - لا يوجد أحد لا يزال في عقله الصحيح للحصول على الطوب القديم يقوم بهذه المهمة.

هنا يمكنك معرفة المزيد حول تكاليف الهدم وما يمكن أن يحدث لك عند الهدم:

• تكاليف هدم المنزل
• تكاليف هدم المباني الخارجية

حذار من المنازل الجاهزة القديمة

إذا كان هناك منزل قديم جاهز أو منزل للعطلات في بناء خفيف الوزن على ممتلكاتهم ، فيجب عليهم توخي الحذر عند الهدم. أضف مثمنًا هنا للتحقق من استخدام الأسبستوس في المنزل القديم. إذا كان الأمر كذلك ، فيجب على شركة محترفة للتخلص من النفايات الاهتمام بها. ومع ذلك ، هنا لديك فرصة جيدة لاستعادة المالك السابق للعقار. إذا كنت قد بيعت عقارًا به مباني قديمة ملوثة بالأسبستوس دون إبلاغك ، فيمكنك تقديم طلب للحصول على تعويضات.

نصائح للقراء سريعة

• القيام بمسح التربة
• اسمحوا الممتلكات تقاس مهنيا
• التحقق من المباني القديمة لالاسبستوس
• التحقق من التربة للحصول على مصادر
• التفاوض مع المجتمع حول تكاليف التطوير
• خطط للأمام ولا تحفظ اتصال الغاز ، حتى لو كنت تستخدم سخانًا آخر
• الأراضي فقط وضعت بالكامل للبيع. هذا يزيد بشكل كبير من القيمة.
• تشمل جميع التكاليف (الهدم ، التنظيف ، مسوحات التربة ، إلخ ...) في الحساب