رسوم كاتب العدل عند شراء منزل - جدول الرسوم المطبقة

محتوى

• حساب واقعية
• معلومات عامة
  • شراء منزل دون تكاليف كاتب العدل
  • نصائح مهمة
• قائمة التكاليف
• المزايا - حساب كاتب العدل
• خصم الرسوم

رسوم التوثيق هي واحدة من التكاليف الإضافية المتكبدة عند شراء منزل أو أرض. يجب أن يدفعها المشتري من حيث المبدأ. وظيفة كاتب العدل هي التصديق على الشراء والتفاوض بشأن الشروط الدقيقة مع المشتري والبائع. بالإضافة إلى سعر الشراء ، يشمل ذلك أيضًا تعيين موعد تسليم المنزل النهائي. يدير كاتب العدل المدفوعات ، ويتولى تسجيل رسوم الأرض ودفع سعر الشراء للبائع ، إذا تم الوفاء بجميع مكونات العقد. يرتبط شراء أو بيع العقار بخدمات كاتب العدل ، لأنه يجب توثيق النسخ في السجل العقاري بسبب المتطلبات القانونية.

حساب واقعية

... عند شراء العقارات

يرتبط شراء منزل أو شقة بارتفاع التكاليف. ولكن يمكنك حفظ دفع الإيجار ، والتي يمكن أن تؤتي ثمارها بعد فترة عشر سنوات. عند التفكير في شراء أو بناء منزل ، يجب عليك اختيار ما إذا كان قد تم استيفاء شرطين مهمين: يمكنك أن تتخيل العيش في مكان واحد لفترة طويلة ، من الناحية المثالية لمدى الحياة. وأنت قادر على تمويل المنزل أو الشقة. مع شراء عقار ، وتكاليف البناء للمنزل أو شراء منزل الانتهاء ، فإنه لا يكفي. يجب أن تتحمل تكاليف إضافية ، تشمل ، من بين أشياء أخرى ، ضريبة نقل الأراضي ورسوم كاتب العدل. يستحسن حساب هذه العناصر في تمويلك الحقيقي. ومع ذلك ، تحتاج إلى معرفة المنشورات التي يحسبها كاتب العدل والتكاليف الإضافية التي ستتلقاها.

ليس من النادر ، التمويل ضيق للغاية. الأزواج أو المشترين الشباب الذين ليس لديهم مثل هذا الدخل المرتفع ، يعتنون بتمويل سعر الشراء وينسون التكاليف الإضافية. يمكن أن تجعل مكانة عالية جدا. كقاعدة عامة ، يتم تجميع عدة آلاف من اليورو ، والتي يتم استحقاقها فورًا بعد شراء المنزل أو خلال فترة زمنية قصيرة.

نصيحة: احصل على حساب واقعي من خبير مستقل. عدد غير قليل من البنوك ترغب في الحصول على قرض المنزل والمشاركة في حسابات موجزة. يمكن تجنب صعوبات الدفع إذا كنت تعرف قبل إبرام العقد ماليا ما تتوقعه عند شراء منزل.

معلومات عامة

فقط في حالات نادرة جدًا ، يمكنك الاستغناء عن كاتب عدل عند شراء منزل أو بناء منزل جديد. في الأساس ، أنت تدخل في عقد ملزم قانونًا إذا قررت شراء عقار. يجب التصديق على هذا العقد من قبل كاتب عدل. من وقعت عليه هذا العقد مختلف تمامًا. عند الشراء من القطاع الخاص ، فإن المالك السابق هو شريكك التعاقدي. إذا كنت تشتري منزلًا جديدًا أو مسكنًا ، فيمكن للمطور أيضًا أن يعمل كمقاول. هذه هي الحالة إذا حصل المطور على الأرض من المالك السابق وأعيد بيعها للمشترين. في المنازل شبه المنفصلة أو المنازل المدرجات أو الوحدات السكنية ، تحصل أحيانًا على حصة ملكية مشتركة للممتلكات. يمكنك أيضًا إبرام عقد البيع مع وكالة أو شراء الأرض من وكالة عامة.

جنبا إلى جنب مع البائع أو ممثله القانوني ، يجب أن تظهر شخصيا في كاتب العدل. يتم تحديد موعد يمكن أن يستمر لعدة ساعات.

وكقاعدة عامة ، أعد كاتب العدل العقد بالفعل. هذه هي الحالة إذا قمت بشراء منزل مكتمل من مطور يدير عدة مشاريع في نفس الوقت. قد تواجهك موعد كاتب العدل مع مشترين آخرين في نفس الوقت. سيتم التفاوض بشأن البنود الفردية التي تؤثر فقط على عقدك الشخصي معك وحدك. يتمتع مثل هذا الموثق بميزة أن التكاليف أكثر ملاءمة لأنك تشارك بعض العناصر مع مشترين آخرين. هذه التعيينات ممكنة مع شراء الوحدات السكنية الجديدة والمنازل ذات الأسرة الواحدة الموجودة في مشروع بناء حيث يكمل المطور ويبيع وحدات متعددة في نفس الوقت.

إذا كنت ترغب في شراء عقار وبناء المنزل بشكل فردي وفقًا لأفكارك مع شركة ، فحدد موعدًا للطوارئ مع البائع. ثم تكون تكلفة هذا الخيار أعلى قليلاً ، لأنك تتحمل العبء المالي الكامل لكاتب العدل وحده.

نصيحة: يحسب كاتب العدل أجره على أساس جدول ، ويمكن العثور عليه في أتعاب المحامي. هذا يعني أن العناصر المحسوبة متسقة بغض النظر عن كاتب العدل المختار.

شراء منزل دون تكاليف كاتب العدل

شراء الممتلكات دون رسوم كاتب العدل عادة ما يكون غير ممكن. إذا كنت تريد أن تصبح مالك عقار أو الحصول على حصة ملكية مشتركة ، فيجب إدخالك في السجل العقاري. بهذه الطريقة فقط سيتم تأمين حصتك من العقار.

مثال:

اتفقوا على شراء منزل صغير بقيمة 50000 يورو وإبرام عقد خاص. السعر 500 يورو على مدى 120 شهرًا. أنت توافق على التسوية ، والمشتري أيضا. يتحرك المشتري خارج المنزل ، فأنت تعيش فيه وتدفع أقساطك في الوقت المحدد. فجأة مات المشتري. سيطلب منك الورثة الخروج من المنزل لأنك غير مسجل في السجل العقاري. لذلك يمر المنزل إلى الورثة. ليس لعقد الشراء الذي تقدمه أي صلة قانونية. ربما يمكنك استعادة بعض أموالك ، لكن ربما لا يمكنك ذلك ، لأنك تعيش في المنزل.

نصائح مهمة

كيف يمكنك أن تفعل ذلك بشكل صحيح ">

معلومات مفيدة: هناك إمكانية لإتمام عملية شراء منزل بدون رسوم كاتب العدل. قد ينجح هذا إذا كنت بالفعل المالك الوحيد للعقار من خلال الميراث أو من خلال عملية شراء سابقة. ثم يمكنك إبرام عقد لبناء المنزل دون الحاجة إلى البحث عن كاتب عدل.

تعتمد رسوم كاتب العدل على نطاق الخدمات

لا يمكن إجراء بيان عام حول مبلغ رسوم كاتب العدل. يتم تحديد العناصر الفردية باستخدام جدول وتستند إلى معايير مختلفة. وتشمل هذه:

• سعر شراء العقار أو المنزل المكتمل
• استخدام حساب كاتب العدل
• نوع من شهادة الرهن العقاري
• رسوم وصف المالك
• رسوم لاستكمال الشراء وإصدار الشهادات

عند حساب الرسوم ، ضع في اعتبارك أن كاتب العدل يبدأ فقط في التسجيل في السجل العقاري. تدفع رسوم النقل مباشرة إلى السجل العقاري. يقدم بعض كتاب العدل نقل رسوم تسجيل الأراضي كخدمة. في هذه الحالة يتم سردها في الفاتورة.

نصيحة: يمكن أن يؤدي تجنب بعض الخدمات إلى خفض الرسوم. ومع ذلك ، تذكر الحماية الخاصة بك. حساب كاتب العدل وتوقيع التوقيع يكلفان المال ، ولكن يجب أن تستثمره إذا كنت تريد حماية نفسك من المفاجآت السلبية أثناء البيع.

قائمة التكاليف

رسوم خدمات كاتب العدل يجب أن يتم تمثيلها باستخدام حساب العينة. جميع التكاليف التي يمكن تكبدها عند تكليف كاتب العدل تؤخذ كأساس. قد تختلف الرسوم عن حسابك إذا لم تستخدم بعض الخدمات.

بيانات العينة:

• سعر شراء المنزل والممتلكات هو 250،000 يورو
• سيتم تمويل وتسجيل 200000 يورو كرهن عقاري
• يجب أن يكون الوصف في السجل العقاري
• مطلوب تأكيد التوثيق من التوقيعات
• كاتب العدل السلف الرسوم لسجل الأراضي
• يستخدم حساب كاتب العدل

فاتورة رسوم كاتب العدل:

هذه هي الطريقة التي قد تبدو بها فاتورة كاتب العدل إذا تم استيفاء جميع معايير المثال.

بعد	التكاليف
شهادة لإعداد عقد الشراء	1،070.00 €
شهادة لترتيب الرهن العقاري	435،00 €
تسجيل رسوم الأرض في السجل العقاري	435،00 € (إلى مكتب السجل العقاري)
تسجيل تغيير الملكية في السجل العقاري	535،00 € (إلى مكتب السجل العقاري)
رسوم لاستكمال الشراء	267،50 €
رسوم لحفظ حساب كاتب العدل	267،50 €
تأكيد التوثيق لعقد الشراء	130.50 يورو
رسوم الإشراف على تعليق العقد	268،00 €
رسوم التصديق على التوقيعات	268،00 €

ينتج عن هذا الحساب تكلفة إجمالية قدرها 3،676.50 يورو. هذا هو المبلغ الصافي. هذا يعني أنه يجب عليك دفع ضريبة القيمة المضافة ، والتي يتم عرضها بشكل منفصل. في مثال الحساب ، تبلغ قيمة ضريبة القيمة المضافة 689،54 يورو. هذا هو المعدل الحالي البالغ 19 بالمائة للمتاجر التي لا تخضع لضريبة القيمة المضافة المخفضة. وفقًا لذلك ، أنت تدفع ما مجموعه 4،375.04 يورو إجماليًا لكاتب العدل.

في هذا المثال الحسابي ، يتم تضمين رسوم الدخول في السجل العقاري. ومع ذلك ، قد يحدث تأخير إدخال السجل العقاري أو أن كاتب العدل لأسباب أخرى لا يريد الاستيلاء على هذا البند من الجدول وتحصيل الرسوم. في هذه الحالة ، لا تزال تخطط الرسوم في حسابك ثم تدفع بعد الدخول مباشرة إلى السجل العقاري.

معلومات مفيدة: تسمى فاتورة رسوم كاتب العدل أيضًا مذكرة تكلفة. يمكن العثور على الأساس القانوني في الفقرة 19 من 1 GNotKG.

المزايا - حساب كاتب العدل

فيما يتعلق بتكوين رسوم شراء منزل وحساب تكاليف كاتب العدل ، قد تسأل نفسك لماذا يجب أن توافق على دفع المال لحساب كاتب العدل. هذا الحل مفيد لكل من البائع والمشتري.

يتم استخدام حساب كاتب العدل عند شراء منزل ، وكذلك عند شراء الأراضي أو المباني التجارية كحساب وسيط لجميع المدفوعات التي يتفق عليها البائعون والبائعون مع بعضهم البعض. يمكنك أن توافق على دفع سعر الشراء بمبلغ في عقد التوثيق أو توافق على أقساط. في أغلب الأحيان ، يريد البائع إيداعًا لا يمر عبر حساب كاتب العدل. سيتم بعد ذلك تحويل الرصيد إلى الحساب الوسيط وسيتم دفعه في حالة استيفاء المعايير الواردة في عقد الشراء. قد يكون هذا هو النقل في السجل العقاري أو سيتم الاتفاق على الرصيد بعد رحيل البائع.

يمنحك حساب كاتب العدل ، بصفتك مشترًا ، تأكيدًا على أن البائع لن يتلقى المال حتى يستوفي جميع المكونات التعاقدية. يمكن للبائع أيضًا التعامل مع بيع منزله بأمان ، لأن المدفوعات المحددة من قبل كاتب العدل مضمونة.

نصيحة: دعنا نوضح مزايا Notaranderkontos فيما يتعلق بشراء منزل في موعد كاتب العدل ثم نقرر ما إذا كنت تريد استخدام الخدمة.

خصم الرسوم

ربما كنت تتساءل أيضًا عن الرسوم التي يمكنك خصمها من الضريبة المرتبطة بشراء منزل أو شقة سكنية. إذا قمت بشراء المنزل أو الشقة للاستخدام الخاص ، فلن تتمكن من خصم تكاليف كاتب العدل من الضريبة. يكون الموقف مختلفًا إذا كان شراء منزل يخدم غرض تأجيره أو تأجيره أو إذا كنت تريد استخدام العقار تجاريًا. في هذه الحالات ، يمكنك خصم رسوم كاتب العدل المتعلقة مباشرة بشراء المنزل من الضريبة.

من المفيد معرفته: إذا كنت تستخدم العقار الجديد جزئيًا بشكل جزئي وجزئيًا ، فإن التكاليف التجارية الإضافية تكون معفاة من الضرائب. قم بإجراء عملية حسابية مفصلة وفقًا للجدول وأرسل فاتورة الجزء التجاري إلى مكتب الضرائب.