ما تكلفة المهندس المعماري؟ تكاليف البناء الجديد وإعادة الإعمار
محتوى
- رسوم بعد هواي
- لوحة الشرف
- منطقة تهمة
- ضريبة
أنت مهتم بتراكم جديد لـ EFH "> يتساءل الكثير من الناس عن مدى ارتفاع تكلفة تكليف المهندس المعماري: بناء منزل ليس رخيصًا تمامًا حتى بالنسبة للمنازل الجاهزة ونظام المنازل ، ولكن يمكن للمهندس المعماري زيادة التكاليف بشكل كبير ، ميزة بالنسبة لك: لا يتم تحديد رسوم المهندس المعماري نفسه ، ولكن ينظمها القانون في هيكل الرسوم للمهندسين المعماريين والمهندسين (HOAI) الذين يعملون في ألمانيا هذا لا ينظم فقط تكاليف البناء الجديد لمنزل الأسرة الواحدة ، ولكن أيضًا التحويل ، والذي يبسط إلى حد كبير حساب التكاليف بالنسبة لك.
رسوم بعد هواي
حساب أداء المهندس المعماري يبدو للوهلة الأولى أكثر تعقيدًا مما هو عليه بالفعل. في المتوسط ، عليك أن تفترض أن المهندس المعماري سيكلفك حوالي عشرة إلى خمسة عشر في المائة من مشروع البناء . ولكن هذا لا يعني تكاليف المشروع بأكمله ، ولكن فقط "التكاليف المحملة". ما هي التكاليف المحملة؟ هذه هي التكاليف التي يتم تكبدها فقط لبناء المنزل. في حالة توفر رأس مال قدره 200000 يورو يتم تكبد 130،000 منها لتغطية تكاليف الإنشاء والتركيب ، فهذه هي القيم الموثوقة التي يمكن للمهندس المعماري تعديل رسومه بها. لكن هذا لا يشمل:
- تكاليف الأرض
- تكاليف التطوير
- الإنفاق على المرافق الخارجية أثناء البناء
- رسوم المهندس الإنشائي أو غيره من المهنيين
بالطبع ، يمكنك تحديد إطار عمل مباشر في العقد الذي يتوفر به المهندس المعماري. يمنحك هذا التحكم المباشر في الحد الأقصى للتكاليف التي يمكن أخذها في الاعتبار ولا يمكن للمهندس المعماري أن يقرر ذلك بنفسه. في معظم الحالات ، سيتعين عليك توفير بعض الشيء في بناء المنازل ، وإلا ستكون تكاليف المنزل مرتفعة للغاية. ومع ذلك ، تستند تكاليف البناء والتركيب على الإطار المحلي. هذا يعني أنه إذا كنت ترغب في بناء منزل في منطقة تطوير بتكاليف بناء عالية ، يجب أن تتوقع تكاليف بناء أعلى من المناطق الأخرى.
الاستثناءات هي:
- تكاليف البناء أقل من 25000 يورو
- تكاليف البناء أكثر من 25،000،000 يورو
في هذه الحالة ، يتم التفاوض بحرية على تكاليف البناء والتركيب المحملة.
لوحة الشرف
يتم احتساب رسوم المهندس مباشرة من خلال ما يسمى اللوحة الفخرية ، والتي تسرد النسبة المئوية للمهندس المعماري المسموح به مقابل رسوم مراحل الخدمة المعنية. متابعة المجلس الفخري بالتفصيل:
1. مرحلة الأداء (التقييم الأساسي): سيتم حساب الحساب الأساسي في المبنى الجديد وتجديد المبنى الجديد بنسبة 2 في المائة. ويشمل المخزون بما في ذلك التكاليف الأولية لمشروع البناء بأكمله. أيضا ، سوف يزور المهندس المعماري العقار لإدراج جميع النقاط المهمة في التخطيط.
2. مرحلة الخدمة (التخطيط الأولي): يتم احتساب التخطيط الأولي بنسبة 7 في المائة ويشمل عملية التخطيط للمشروع. وتشمل هذه ، على سبيل المثال ، نقاط مثل الأسس الأساسية للمنزل وأهدافك. يشمل هذا الجانب أيضًا جميع الجوانب الإبداعية للعميل. في نهاية مرحلة الخدمة هذه ، سيتم إنشاء حساب للتكاليف وفقًا لـ DIN 276.
3. مرحلة الخدمة (مسودة التخطيط): يأخذ تخطيط التصميم 15٪ من رسوم المهندس. يتضمن هذا العنصر كل ما يتعلق بالتصميم الدقيق لمنزلك. هنا أيضًا ، يتم حساب التكلفة وفقًا للمعيار DIN 276.
4. مرحلة الخدمة (تخطيط الموافقة): يتم احتساب تخطيط الموافقة بنسبة 3 بالمائة للمباني الكاملة و 2 بالمائة للمساحات الداخلية ، على سبيل المثال ، إذا كنت تخطط لتحويل. في هذه المرحلة ، سيتم توفير جميع التصاريح اللازمة للبناء.
5. مرحلة الخدمة (تخطيط التنفيذ): في تخطيط التنفيذ ، يتم احتساب 25 في المائة على المباني و 30 في المائة على المساحات الداخلية. في هذه المرحلة ، يستكمل جميع الخطط الخاصة بالمشاركين الآخرين ورسم عقاري يساعدك على رؤية شكل المبنى الجديد أو التجديد.
6. مرحلة الأداء (إعداد المنح): سيتم تنفيذ إجراءات المنح خلال هذه المرحلة من الخدمة وسيتم فرض رسوم بنسبة 10 في المائة على المباني و 7 في المائة على المساحات الداخلية.
7. مرحلة الخدمة (المشاركة في منح): تأثير منح هو خطوة قصيرة ، وتحسب على أنها 4 في المائة للمباني و 3 في المائة للتصميم الداخلي. في هذا الاختيار يتم فحص جميع المخصصات ، بحيث يعمل البناء بسلاسة ويتم فحص جميع التكاليف مرة أخرى.
8. مرحلة الخدمة (مراقبة الأجسام): يتم احتساب مراقبة الأجسام بنسبة ضخمة تبلغ 32 في المائة لمنزل لعائلة واحدة أو لإعادة الإعمار ، حتى لو كانت مجرد غرفة. خلال هذه المرحلة ، يراقب المهندس المعماري تقدم البناء في موقع البناء ، ويتحقق من وجود عيوب ويعوض جميع الرسوم والتكاليف. نتيجة لذلك ، لا يتأخر بناء منزلك ويتلقى جميع الأطراف الرواتب والموارد اللازمة.
9. مرحلة الخدمة (دعم الكائن والوثائق): يتم احتساب الانتهاء من المراحل بنسبة 2 في المئة. سيقوم المهندس بتقييم أي أوجه قصور موجودة في التفتيش وتسجيلها.
يتم حساب كل هذه النقاط في الخطوات. هذا يعني أنك تدفع فقط للمرحلة 1 ، ثم 2 وهلم جرا. يتم دفع التكاليف فقط حتى مرحلة الخدمة المطلوبة. مثال:
- يقومون بتكليف المهندس المعماري بمراحل العمل من 1 إلى 5
- نلخص النسب المئوية
- وصلوا إلى قيمة 52 في المئة
- وهذا هو ، تدفع المهندس المعماري رسم 52 في المئة
لا يمكن للمهندسين المعماريين المعينين حساب جميع التكاليف مسبقًا وطلبها مقدمًا لجميع مراحل الخدمة. لهذا الغرض ، قد يُطلب دفع مبالغ مسبقة أو مبالغ مقطوعة لتأمين الرسوم الخاصة بهم ، والتي تختلف من مهندس معماري إلى مهندس معماري وتدفع في دفعات فردية أو أقساط شهرية أو سنوية أو فصلية. تأكد من إبلاغك بالدفعات المحتملة على الحساب أو المبالغ الإجمالية وإدراجها في الرسوم المقررة.
منطقة تهمة
في الحساب المباشر للرسوم ولكن هناك قيمة أخرى مهمة: منطقة الرسوم. في المجموع ، هناك خمس مناطق رسوم:
- 1. المنطقة الفخرية: متطلبات التخطيط منخفضة للغاية (على سبيل المثال مستودع)
- ثانياً - المنطقة الفخرية: متطلبات تخطيط منخفضة (على سبيل المثال ، جناح مزخرف)
- III. المنطقة الفخرية: متوسط متطلبات التخطيط (على سبيل المثال ، منزل منفصل)
- رابعا - المنطقة الفخرية: الطلب الكبير على التخطيط (على سبيل المثال ، منزل لأسرة واحدة مع خطة الكلمة معقدة)
- خامسا - المنطقة الفخرية: مطالب عالية جدا على التخطيط (على سبيل المثال ، دار الأوبرا)
تحدد منطقة الرسوم الجهد المبذول للتخطيط للكائن. عادةً ما تكون المناطق الثالثة والرابعة فقط مهمة لك لأن منازل الأسرة الواحدة تقع في هذه الفئات بالضبط. كلما زادت مساحة الرسوم ، ارتفعت رسوم المهندس المعماري. القيم موصوفة حسب المنطقة. بعد بعض تكاليف البناء والتركيب المسموح بها مع إطار الرسوم المعني داخل منطقة الرسوم III:
- 100000 يورو: 15،005- 18،713 يورو
- 200000 يورو: 27863 - 34751 يورو
- 350،000 يورو: 39،981 - 49،864 يورو
- 500000 يورو: 62900 - 78.449 يورو
- 750،000 يورو. 89،927 - 112،156 يورو
انت ترى. أكثر تكلفة مشروع البناء ، وزيادة رسوم المهندس المعماري. بناءً على منطقة الرسوم والسبورة ، لديك نظرة عامة جيدة على الرسوم المحتملة التي ستأتي إليك. إذا تم تصنيف مشروع البناء الخاص بك في المنطقة الرابعة ، فستزيد الرسوم بنسبة 16 إلى 25 في المائة. إذا لم يكن لديك أي من القيم المذكورة أعلاه ، فسوف يتبع المهندس المعماري الإطار العام. مثال:
- إجمالي التكاليف المحملة: 160،000 يورو
- التصنيف في المنطقة الفخرية III
- الرسوم بين 21.555 (150.000 يورو) و 34.751 يورو (200.000 يورو)
- اعتمادا على معدل الرسوم ، يتم حساب القيمة
- وبمعدل رسوم متوسط ، ستصل هذه إلى 26608 يورو
يتم أيضًا تعيين الإطارات بواسطة HOAI وبالتالي يمكنك دائمًا التحقق من نفسك إذا كانت الرسوم مرتفعة جدًا. يتم احتساب رسوم التحويل بالطريقة نفسها ، لكنها عادة ما تكون أقل لأنه ليس هناك حاجة إلى الكثير من رأس المال. في معظم الحالات ، يتم تصنيفها في منطقة رسوم منخفضة والعديد من التحويلات ليست أكثر تكلفة من 150،000 يورو ، والتي تبقي الرسوم في المتوسط أقل من 21555 يورو.
ضريبة
التكلفة التي يجب ألا تنساها في القائمة بأكملها ، هي ضريبة القيمة المضافة ، والتي يمكن إدراجها كضريبة القيمة المضافة ، اعتمادًا على المهندس المعماري ، على الرغم من أن هذه هي نفس الضريبة. يتم فرض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19 في المائة ، والتي تتم إضافتها فقط بعد حساب إجمالي التكاليف المؤهلة. هذا يعني أنه لا يُسمح للمهندس المعماري الخاص بك بإضافة الضريبة بنسبة 19 في المائة بعد كل إدخال لجدول الرسوم ، ولكن فقط عند إدراج الرسوم الإجمالية. هذا يعني أنه إذا قمت بحساب إجمالي الرسوم النهائية 33،290 يورو ، على سبيل المثال ، ستتم إضافة ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19 في المائة إلى هذا:
- ضريبة المبيعات بنسبة 19٪: 6،325.10 يورو
- رسوم + ضريبة المبيعات: 39،615.10 يورو
تبلغ رسوم المهندس المعماري 39.615.10 يورو . تنطبق ضريبة المبيعات على كلا المشروعين ، بمعنى إنشاء وتجديد جديد للمبنى الجديد.
نصيحة: كإجراء وقائي ، قم بتوجيه المهندس المعماري المحتمل إلى ضريبة المبيعات قبل إبرام العقد. كانت هناك حالات تم فيها فرض ضريبة المبيعات على كل مركز ، مما يؤدي إلى رفع الرسوم وفقًا لذلك وبالتالي يؤثر سلبًا على رأس مال البنائين.
